公司綜合 2021-12-09 12:01:40 來源：中房網(wǎng)
??走進(jìn)房企
??今年已有30家A股公司宣布剝離地產(chǎn)業(yè)務(wù)
??房企“花式”融資
??建發(fā)9天內(nèi)連拍7地，權(quán)益拿地銷售比踩線
??合生創(chuàng)展集團(tuán)建議發(fā)行2.5億美元可換股債券
??廈門國貿(mào)發(fā)行3億美元債
??房企搭車新能源
??寶能財(cái)富產(chǎn)品兌付方案出爐
??【1】時(shí)至年末，上市公司中出現(xiàn)了較為集中的“去地產(chǎn)化”現(xiàn)象。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至12月6日，今年已有廣宇發(fā)展、順鑫農(nóng)業(yè)、海南椰島等30家上市公司公告將剝離或轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)，相比2020年同期的19家，增長了58%。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，隨著地產(chǎn)行業(yè)的深度調(diào)整，以及A股市場對不同行業(yè)估值的偏好，還會有更多涉房企業(yè)“退房”。
??【2】受到新能源產(chǎn)業(yè)廣闊前景的吸引，部分房地產(chǎn)企業(yè)正在加速布局。12月6日，廣宇發(fā)展發(fā)布公告稱，擬置出原有房地產(chǎn)業(yè)務(wù)資產(chǎn)，置入新能源發(fā)電業(yè)務(wù)，以期實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型。此外，中國恒大董事會主席許家印在今年10月份復(fù)工復(fù)產(chǎn)專題會上透露，10年內(nèi)恒大房地產(chǎn)將完成由房地產(chǎn)向新能源汽車的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型。另外，也有部分房企通過財(cái)務(wù)投資方式進(jìn)入新能源賽道。12月1日，威馬汽車宣布公司D2輪融資已獲得1.52億美元。其中，房地產(chǎn)企業(yè)雅居樂集團(tuán)領(lǐng)投1.4億美元，占此輪融資總額的92.11%。根據(jù)雅居樂集團(tuán)公告，截至11月30日，雅居樂集團(tuán)擁有威馬集團(tuán)4.58%股份。此外，“合生系”也有意通過曲線投資方式布局新能源領(lǐng)域。
??【3】進(jìn)入12月，房企融資暖流漸強(qiáng)。不過，這樣的熱鬧還只局限在央國企、少數(shù)民企，大部分房企還在通過自身努力尋找輸血渠道。例如，身處香港資本市場的旭輝、新城發(fā)展先后以供股的方式實(shí)現(xiàn)融資，12月7日，世茂、龍光也發(fā)布了配股融資的公告。融創(chuàng)則通過對融創(chuàng)中國和融創(chuàng)服務(wù)的增發(fā)配股融資逾70億港元。資金狀況明顯更加緊張的企業(yè)則在加速處置資產(chǎn)，富力、奧園、佳兆業(yè)、花樣年都各有動作。值得一提的是，盡管近期監(jiān)管層屢屢傳遞關(guān)于開發(fā)貸、銀行按揭貸款發(fā)放的積極信號，10月以來，銀行開發(fā)貸也逐漸放松、按揭發(fā)放速度加快，但多位房企內(nèi)部人士表示，當(dāng)前最關(guān)鍵的問題仍在預(yù)售資金監(jiān)管方面，過于嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)使得資金并不能有效回流到企業(yè)手中。
??【4】至12月8日，成都第三輪集中供地已出讓26宗地，其中建發(fā)連落3子成為大贏家。克而瑞統(tǒng)計(jì)，建發(fā)在成都拿下的3宗地塊共耗資約64億元。事實(shí)上，12月以來，建發(fā)拿地兇猛，在廈門、福州、上海等多個(gè)城市拿地。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，11月30日-12月8日9天時(shí)間內(nèi)建發(fā)連摘7宗地塊，共斥資超117億元。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2021年前11月，建發(fā)房產(chǎn)權(quán)益拿地金額達(dá)515億元，排名第11。權(quán)益新增貨值為850億元，而其同期對應(yīng)的權(quán)益銷售額為1172.4億元，權(quán)益拿地銷售比43.9%，超過監(jiān)管層要求的40%紅線。
??【5】合生創(chuàng)展集團(tuán)于近日發(fā)布公告稱，公司建議發(fā)行于2022年到期的2.5億美元8.00%有擔(dān)保可換股債券。所得款項(xiàng)凈額2.47億美元，公司擬將債券發(fā)行所得款項(xiàng)凈額用于再融資及一般公司用途。
??【6】12月7日，廈門國際銀行集團(tuán)成功服務(wù)廈門國貿(mào)控股集團(tuán)有限公司在澳門發(fā)行2021年第一期3億美元364日高級無抵押債券，創(chuàng)下了非金融企業(yè)在澳發(fā)債單筆最大規(guī)模紀(jì)錄。
??【7】12月8日，寶能集團(tuán)發(fā)布的關(guān)于指定理財(cái)產(chǎn)品的兌付方案顯示，即日起組織對指定理財(cái)產(chǎn)品底層資產(chǎn)的收購，收購款全部用于指定理財(cái)產(chǎn)品的兌付。本次收購的底層資產(chǎn)對應(yīng)的理財(cái)產(chǎn)品范圍為：前海世紀(jì)、易順成、海潤基金、上海寶泓、寶利源、寶能利通管理的指定理財(cái)產(chǎn)品。方案透露，寶能集團(tuán)將確保不晚于2022年6月30日完成本次收購。此外，寶能集團(tuán)將組織提供總價(jià)值不少于50億元、具有較高投資回報(bào)率、可過戶或變現(xiàn)的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)和權(quán)益供投資者自由選擇。
銀川建發(fā)集團(tuán)股份有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：916400002277500765 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：7766（萬元）
風(fēng)險(xiǎn)情況： 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 7 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 1
烏魯木齊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)建發(fā)國有資本投資運(yùn)營（集團(tuán)）有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：91650100228686045E 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：270055（萬元）
風(fēng)險(xiǎn)情況： 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 8 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 395
寧波合生創(chuàng)展房地產(chǎn)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：913302117960128660 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：22000（萬元）
風(fēng)險(xiǎn)情況： 自身風(fēng)險(xiǎn) 2 變更提醒 6 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 1
福建省合生創(chuàng)展房地產(chǎn)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：91350800757358936U 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：10000（萬元）
風(fēng)險(xiǎn)情況： 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 11 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 0
央行行長潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價(jià)11513元/平方米。9月房價(jià)：下跌態(tài)勢有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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