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??走進(jìn)房企

??孫宏斌為“20融創(chuàng)01”債券提供不可撤銷的連帶責(zé)任保證擔(dān)保

??泰禾回復(fù)問(wèn)詢函：2021年計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備11.2億元

??華發(fā)股份回復(fù)問(wèn)詢函：合作開(kāi)發(fā)增加導(dǎo)致少數(shù)股東權(quán)益增長(zhǎng)

??標(biāo)普撤銷中南建設(shè)的發(fā)行人信用評(píng)級(jí)和發(fā)行評(píng)級(jí)

??中建投信托佳兆業(yè)項(xiàng)目已構(gòu)成實(shí)質(zhì)違約

??中交地產(chǎn)加大銷售力度抓緊銷售回款

??云南城投撤銷退市風(fēng)險(xiǎn)警示，5月13日恢復(fù)交易

??保利發(fā)展首四月簽約1212.15億，同比減少30.93%

??中海地產(chǎn)4月單月合約物業(yè)銷售203.62億元，同比下跌35.8%

??新力控股前四月合同銷售約13.08億元

??綠地香港前4月合約銷售43.85億元

??【1】5月11日，融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)發(fā)布關(guān)于公司2020年公開(kāi)發(fā)行公司債券（第一期）增信措施發(fā)生變更的公告稱，日前召開(kāi)“20融創(chuàng)01”持有人會(huì)議，審議通過(guò)了《議案二：關(guān)于調(diào)整債券本息兌付安排及增加增信保障措施的議案》等相關(guān)議案，為本期債券增加增信保障措施。其中，增信措施包括，融創(chuàng)中國(guó)董事會(huì)主席、執(zhí)行董事孫宏斌先生于2022年4月24日簽署《擔(dān)保函》，為本期債券提供不可撤銷的連帶責(zé)任保證擔(dān)保等。

??【2】5月11日，ST泰禾發(fā)布了對(duì)深交所下發(fā)的2021年關(guān)注函的回復(fù)稱，對(duì)于公司涉及的存貨減值準(zhǔn)備項(xiàng)目為北京金府大院、上海大城小院、津海院子和鄭州東府大院，這四個(gè)項(xiàng)目計(jì)提減值金額約為11.2億元。泰禾表示，2021年末公司結(jié)合目前房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)形勢(shì)以及項(xiàng)目狀態(tài)等情況，計(jì)提了相應(yīng)的存貨跌價(jià)準(zhǔn)備，主要原因?yàn)轫?xiàng)目因工期延長(zhǎng)、更換總承包商等原因?qū)е陆ㄔ斐杀尽⑷斯こ杀尽⒗⒌瘸杀驹黾印?/p>

??【3】5月11日，珠海華發(fā)實(shí)業(yè)股份有限公司回復(fù)上交所問(wèn)詢函稱，公司較多項(xiàng)目采用合作開(kāi)發(fā)模式。2019年-2021年，公司少數(shù)股東權(quán)益從235億元增長(zhǎng)至751億元，同期歸母凈資產(chǎn)僅從198億元增長(zhǎng)至208億元。2021年，公司歸母凈利潤(rùn)和少數(shù)股東損益分別為31.95億元、14.82億元，同比分別增長(zhǎng)10.09%、下滑10.61%，對(duì)應(yīng)的歸母ROE和少數(shù)股東ROE分別為15.35%和1.97%。對(duì)此，該公司認(rèn)為，2019-2021年少數(shù)股東權(quán)益大幅增長(zhǎng)，符合房地產(chǎn)行業(yè)整體趨勢(shì)。

??【4】5月10日，標(biāo)普將江蘇中南建設(shè)集團(tuán)股份有限公司的長(zhǎng)期發(fā)行人信用評(píng)級(jí)由“B-”下調(diào)至“CCC+”。標(biāo)普還將該公司所擔(dān)保的美元票據(jù)的的長(zhǎng)期發(fā)行評(píng)級(jí)由“CCC+”下調(diào)至“CCC”。隨后，應(yīng)公司要求，標(biāo)普撤銷了中南建設(shè)的發(fā)行人信用評(píng)級(jí)和發(fā)行評(píng)級(jí)。評(píng)級(jí)撤銷前，評(píng)級(jí)展望為負(fù)面。

??【5】近日，中建投信托為佳兆業(yè)旗下項(xiàng)目提供貸款融資的安泉585號(hào)出現(xiàn)“意外”，融資方未能如約支付最新一期利息，已構(gòu)成實(shí)質(zhì)性違約。據(jù)悉，投資人4月26日收到的重大事項(xiàng)報(bào)告顯示，因借款人未能在3月15日支付貸款利息1336.675萬(wàn)元，中建投信托已經(jīng)申請(qǐng)法院對(duì)交易對(duì)手的相關(guān)財(cái)產(chǎn)作出保全措施。對(duì)于違約原因，中建投信托表示，主要系佳兆業(yè)方面面臨較大流動(dòng)性壓力，后續(xù)信息將及時(shí)對(duì)投資人披露。

??【6】5月11日，中交地產(chǎn)董秘田玉利在2021年度網(wǎng)上業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)上表示，公司近年來(lái)在傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)以外，持續(xù)推進(jìn)新航道業(yè)務(wù)，主要包含城市更新、高端養(yǎng)老、TOD、中交科技園、物流地產(chǎn)、代建等的特色特質(zhì)業(yè)務(wù)。目前，科技園區(qū)、代建業(yè)務(wù)、城市綜合體等業(yè)務(wù)取得較好發(fā)展。此外，公司將通過(guò)積極開(kāi)展債券融資，供應(yīng)鏈金融資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)以及權(quán)益融資業(yè)務(wù)，同時(shí)加大銷售力度抓緊銷售回款。降低整體融資成本，進(jìn)一步優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)和相關(guān)指標(biāo)。

??【7】5月11日晚間，云南城投置業(yè)股份有限公司發(fā)布公告稱，撤銷退市風(fēng)險(xiǎn)警示并實(shí)施其他風(fēng)險(xiǎn)警示，公司A股股票簡(jiǎn)稱由“*ST云城”變更為“ST云城”，股票代碼仍為“600239”，并將于5月13日恢復(fù)交易。

??【8】5月11日，保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司披露的銷售情況顯示，2022年4月,保利發(fā)展實(shí)現(xiàn)簽約面積218.20萬(wàn)平方米，同比減少34.06%；實(shí)現(xiàn)簽約金額305.19億元，同比減少40.39%。此外，于2022年1-4月，保利發(fā)展實(shí)現(xiàn)簽約面積772.07萬(wàn)平方米，同比減少26.41%；實(shí)現(xiàn)簽約金額1212.15億元，同比減少30.93%。

??【9】5月10日，中海地產(chǎn)發(fā)布的銷售簡(jiǎn)報(bào)稱，4月單月中海地產(chǎn)錄得合約物業(yè)銷售額約203.62億元，同比下跌35.8%；相應(yīng)的已售樓面面積約89.71萬(wàn)平方米，同比下跌39.6%。1-4月，中海地產(chǎn)系列公司累計(jì)合約物業(yè)銷售額約686.42億元，相應(yīng)的累計(jì)已售樓面面積約340.34萬(wàn)平方米，同比分別下跌43.3%及42.5%。

??【10】5月11日，新力控股（集團(tuán)）有限公司發(fā)布公告稱，截至2022年4月30日止四個(gè)月，公司及其附屬公司連同其合營(yíng)企業(yè)和聯(lián)營(yíng)公司的合同銷售金額約人民幣13.08億元，其中2022年4月份錄得約4.93億元。于2022年1月至4月，該集團(tuán)合同銷售面積約122,208平方米，平均銷售價(jià)格為每平方米人民幣10,700元。

??【11】5月11日，綠地香港控股有限公司發(fā)布公告稱，1-4月，綠地香港及其子公司、聯(lián)屬公司錄得合約銷售約43.85億元，已售合約總建筑面積約49.15萬(wàn)平方米。4月單月，綠地香港及其上述公司合約銷售約9.87億元，已售合約總建筑面積約14.66萬(wàn)平方米。