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??互聯(lián)網(wǎng)公司退地再添一例。

??繼螞蟻集團(tuán)杭州退地后，5月21日，有消息稱，小米集團(tuán)（以下簡(jiǎn)稱“小米”）在上海市徐匯區(qū)所拿一宗商業(yè)辦公地塊也已經(jīng)退地。

??針對(duì)上海退地一事，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者給小米發(fā)去采訪提綱，但截至發(fā)稿，對(duì)方并未回復(fù)。

??不過，根據(jù)上海市規(guī)劃和自然資源局下發(fā)的文件顯示，該地塊確實(shí)已經(jīng)“退地”。由于小米拿地2年時(shí)間內(nèi)未對(duì)地塊進(jìn)行開發(fā)，在今年的3月，上海市規(guī)劃和自然資源局重新將地塊收回，并列入了徐匯區(qū)今年的土地儲(chǔ)備計(jì)劃中。

??說起這塊地還要追溯至2021年。

??當(dāng)年10月，上海市徐匯區(qū)成交一宗商業(yè)辦公用地，由謐空間（上海）信息科技有限公司（以下簡(jiǎn)稱“謐空間”）底價(jià)摘得，成交價(jià)15.5億元，樓面價(jià)31001元/平方米。根據(jù)當(dāng)時(shí)股權(quán)穿透顯示，謐空間是小米的間接全資附屬公司，拿地時(shí)才成立不久。

??彼時(shí)，外界猜測(cè)，小米拿下該地塊或許與其造車業(yè)務(wù)相關(guān)。不過對(duì)此猜測(cè)，小米當(dāng)時(shí)回應(yīng)媒體時(shí)明確表示，將不用于造車業(yè)務(wù)，而是早在2018年就規(guī)劃的上海總部用地，而小米上海總部職能眾多，包括手機(jī)研發(fā)、金融、互聯(lián)網(wǎng)等業(yè)務(wù)，這塊地的建設(shè)規(guī)劃是將多個(gè)業(yè)務(wù)團(tuán)隊(duì)結(jié)合在一起。

??但這塊地最終還是被擱置了。

??根據(jù)當(dāng)時(shí)地塊的出讓規(guī)定，出讓人在2年時(shí)間內(nèi)未進(jìn)行開發(fā)的，按照規(guī)定時(shí)間提出申請(qǐng)，出讓人應(yīng)在扣除本合同約定的定金，及土地閑置費(fèi)后，將剩余的已付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款退還受讓人。

??一般而言，定金通常是土地款的20%，而根據(jù)當(dāng)時(shí)土地出讓文件顯示，小米為該地塊支付的保證金正是3.1億元。在業(yè)內(nèi)人士看來，不管小米后續(xù)繳納費(fèi)用能否協(xié)商退回，但根據(jù)合同條款，大概率會(huì)損失保證金。

??互聯(lián)網(wǎng)公司退地，小米并非首家。就在今年3月，螞蟻集團(tuán)也退了位于杭州之江的兩宗地塊。

??在業(yè)內(nèi)人士看來，互聯(lián)網(wǎng)公司退地可能與其戰(zhàn)略調(diào)整相關(guān)；另一方面，市場(chǎng)環(huán)境在變化，企業(yè)會(huì)根據(jù)市場(chǎng)狀況進(jìn)行資源重新配置和優(yōu)化。就比如小米退的這塊地，位于上海徐匯濱江板塊，該區(qū)域辦公空間充足，相比自建企業(yè)總部，可能租賃辦公是更好的選擇。總體而言，這些互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)無論是出于戰(zhàn)略調(diào)整還是財(cái)務(wù)考慮，退地一定是符合公司當(dāng)下發(fā)展的需求而做出的舉動(dòng)。

??此前，螞蟻集團(tuán)退地對(duì)杭州之江板塊的房地產(chǎn)市場(chǎng)造成了一定影響。據(jù)公開信息顯示，之江板塊二手房這幾個(gè)月成交均價(jià)與之前最高月相比，平均跌幅達(dá)到20%。被螞蟻集團(tuán)退掉的兩宗地塊在不久前也已經(jīng)被建發(fā)房產(chǎn)收入囊中。

??相比螞蟻集團(tuán)退地對(duì)板塊內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)造成的震動(dòng)，此次小米退地對(duì)板塊內(nèi)地產(chǎn)影響較小。

??上周，有報(bào)道披露了上海2024年第三批次供地名單，被小米退的這塊地赫然在列。

??這份名單并未經(jīng)過官方證實(shí)，但可以肯定的是，這塊地重新上架出讓，地塊本身已經(jīng)有了新變化。根據(jù)最新規(guī)劃顯示，該地塊出讓面積仍為1.67萬平方米，限高80米，容積率已由3.0調(diào)整為2.2，土地性質(zhì)也由商辦變成住宅，同時(shí)配建一處1840平方米的社區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施。

??在上述業(yè)內(nèi)人士看來，徐匯濱江區(qū)域是上海新興商業(yè)和居住之地，近年來板塊內(nèi)的房地產(chǎn)發(fā)展迅速，眾多開發(fā)商都有布局，例如中海、香港置地等。由于該板塊內(nèi)商業(yè)、教育等配套設(shè)施一應(yīng)俱全，加上板塊的文化和經(jīng)濟(jì)價(jià)值，因此板塊內(nèi)住宅項(xiàng)目具有較高的投資價(jià)值。此次小米退地后，該地塊土地屬性變成住宅，并將在近期上架拍賣，可能會(huì)引發(fā)開發(fā)商追捧。