??樓市成交指數

??本周視點

??供求全面回調，國常會明確保障性租賃住房增供減稅

??2021年第25周，全國新房供求顯著回調。供應方面，全國重點城市共取得預售證面積700萬平方米，環比下降27%。成交方面，一線、二線、三四線城市成交皆迎來回調，一線城市中，上海成交環比顯著回落，跌幅高達54%，北京、深圳成交基本與上周持平，廣州成交低位回升，環比增10%。近七成二線城市成交規模環比下降，重慶、杭州、武漢等降幅都在兩成左右，長沙、蘇州降幅超30%，寧波成交更是環比腰斬，12個城市中僅成都、福州等4城成交回升，南昌、大連成交大幅回升主要是受基數效應影響。六成以上三四線城市成交回落，溫州、連云港、惠州等成交縮水，環比降幅皆在三成以上，但東莞成交逆勢放量，環比增86%。

??中央層面，6月18日李克強主持召開國務院常務會議，明確加快發展保障性租賃住房的政策，要求落實城市政府主體責任，鼓勵市場力量參與，增加租金低于市場水平的小戶型保障性租賃住房供給。人口凈流入的大城市等，可利用集體經營性建設用地、企事業單位自有土地建設或利用閑置商業辦公用房等改建保障性租賃住房。10月1日起，租賃企業向個人出租住房減按1.5%繳納增值稅，企事業單位等向個人、規模化租賃企業出租住房，減按4%征收房產稅。

??地方層面，無錫市住建局表示，江陰、宜興要堅持“房住不炒”定位，盡快完成各自城市的房地產市場調控長效機制工作方案，要做好調控政策儲備，與市區同步推進房地產市場調控工作。湖北省將進一步深化戶籍制度改革，取消除武漢市外全省其他地區落戶限制，進一步降低武漢市落戶門檻，實行省內戶口遷移一地辦結機制。寧波市明確閑置的商業、辦公、工業等非居住類型，且未列入征收計劃的存量閑置建筑，可改建為租賃住房，并對改建的建筑體量、年限、面積等作出了規定，這類非居住類閑置建筑改建的原則及要求包括：性質不變、分類實施、統籌監管。

??樓市動態

??國常會：確定加快發展保障性租賃住房的政策；

??無錫：堅持“房住不炒”，構建住房保障體系；

??湖北：取消除武漢市外全省其他地區落戶限制；

??吉林省蛟河市：重點檢查房地產項目一房多售、違規預售等；

??寧波：明確閑置商辦可改建為租賃住房，運營期不少于8年。

??成交概覽

??2021年第25周整體成交規模顯著下降。一線城市成交指數為98.13，環比下降29.49點；二線城市成交指數為99.35，環比下降17.19；三四線城市成交指數為103.67，環比下降22.02點。

??一線城市：上海成交環比顯著回落，跌幅高達54%，北京、深圳成交基本與上周持平，廣州成交低位回升，環比增10%。

??二線城市：近七成城市成交規模環比下降，重慶、杭州、武漢等降幅都在兩成左右，長沙、蘇州降幅超30%，寧波成交更是環比腰斬。12個城市中僅成都、福州等4城成交回升，南昌、大連成交大幅回升主要是受基數效應影響。

??三四線城市：六成以上城市成交回落，溫州、連云港、惠州等成交縮水，環比降幅皆在三成以上，但東莞成交逆勢放量，環比增86%。

??供應概覽

??2021年第25周，全國重點城市共取得預售證面積700萬平方米，環比下降27%。

??政策匯總

??6月14日-6月20日中央及地方政府出臺相關政策匯總

中央

地方

??重點城市

??備注：每日成交數據均為初步統計數據，其累計結果與月度成交存在一定出入。 
??一線城市為商品住宅數據，且上海商品住宅數據包含動遷安置房、配套商品房和經濟適用房等政策性住房數據 
??二線城市除重慶、無錫、哈爾濱、寧波、昆明、佛山為商品房數據，其它城市為商品住宅數據 
??三線城市除吉林、徐州、海口、鎮江為商品房數據，其它城市為商品住宅數據 四線城市除北海、連云港、三亞、桂林、安慶、南充、瀘州、九江、舟山、文昌、萬寧、江陰為商品房數據，其它城市為商品住宅數據