??中國領(lǐng)跑市場復(fù)蘇，今年交易總額預(yù)計將超20億美元，重返疫情前水平

??2021年7月27日，上?！鶕?jù)仲量聯(lián)行（紐交所代碼：JLL）記錄并分析的投資數(shù)據(jù)，2021年上半年，亞太區(qū)酒店資產(chǎn)投資保持平穩(wěn)，9個國家和地區(qū)共錄得61筆酒店資產(chǎn)投資交易，涉及一萬多間客房，總交易額達37億美元，同比下降3.7%，較2019年市場峰值時相比同期下降約18%。盡管目前酒店資產(chǎn)面臨嚴峻的運營環(huán)境及各國的旅行限制，但已完成的多筆交易仍表明該領(lǐng)域所具備的韌性以及投資者日益增長的信心。

??仲量聯(lián)行酒店及旅游地產(chǎn)事業(yè)部亞太區(qū)首席執(zhí)行官Mike Batchelor表示：“投資者對亞太地區(qū)酒店與旅游業(yè)的長期發(fā)展持看好態(tài)度，投資信心正在持續(xù)快速恢復(fù)。在各國政府的封鎖措施和旅行限制的市場中，酒店資產(chǎn)交易額仍維持在較高水平。疫情期間，酒店行業(yè)依然保持韌性。”

??中國市場領(lǐng)跑亞太，成交額同比增長54%

??亞洲的酒店投資總交易額達35.3億美元，約占亞太地區(qū)的94%；其中，中國、日本和韓國的交易最為活躍，貢獻了亞太區(qū)總額的86%。

??上半年旅游業(yè)和經(jīng)濟的強勁復(fù)蘇使得中國成為亞太區(qū)交易額最高的市場，總計達13億美元（約合人民幣84億元），同比增長54%。作為中國酒店與旅游業(yè)的最大投資目的地，上海錄得今年上半年全國投資交易額的三分之一。中國酒店投資市場的主要交易類型為具有改造升值空間的老舊酒店項目為主。此外服務(wù)式公寓也備受關(guān)注：上半年成交的公寓項目包括北京輝盛閣國際公寓、上海新天地輝盛閣國際公寓（錦麟天地）和上海徐匯盛捷服務(wù)公寓。

??仲量聯(lián)行大中華區(qū)酒店及旅游地產(chǎn)事業(yè)部董事總經(jīng)理周濤表示：“由于政府正在進一步限制炒房和投機性購房行為，我們預(yù)計可散售的服務(wù)式公寓項目交易將會放緩。與此同時，在新的‘三條紅線’政策下，開發(fā)商希望通過處置非核心資產(chǎn)來改善資產(chǎn)負債表，這或?qū)⒅菩乱惠喚频曩Y產(chǎn)的出售熱潮。能夠重新定位或改造的酒店資產(chǎn)將繼續(xù)受到國內(nèi)外投資者的追捧。我們預(yù)計中國酒店行業(yè)今年的交易總額將超過 20 億美元（約合人民幣129億元），重返疫情前的水平。”

??不同市場表現(xiàn)分化，具有升值空間的核心資產(chǎn)持續(xù)吸引投資者關(guān)注

??日本一直是亞太地區(qū)酒店交易最活躍的市場，但今年上半年其交易活躍度有所放緩，交易額為11億美元，同比下降47%。但由于一些正在洽談中的大型交易將在下半年發(fā)生，預(yù)計屆時日本市場的交易額將會飆升。

??澳大利亞市場活躍度在上半年出現(xiàn)強勢反彈，總交易額達2.15億美元，同比增長312%，這主要源于由仲量聯(lián)行代理的AccorInvest資產(chǎn)包項目，成交金額為1.34億美元。升值空間樂觀的核心資產(chǎn)繼續(xù)吸引投資者的濃厚興趣，進而推高了定價。

??仲量聯(lián)行觀察到，亞太區(qū)酒店與旅游業(yè)市場已開始呈現(xiàn)分化態(tài)勢：在少數(shù)主流商旅目的地市場，買方需求依然強勁，從而推高資產(chǎn)定價；而在其它受新冠疫情持續(xù)影響的市場，投資者進一步調(diào)整了風險預(yù)期，并更加關(guān)注具有升值空間的項目。仲量聯(lián)行酒店及旅游地產(chǎn)事業(yè)部亞太區(qū)高級董事總經(jīng)理暨投資銷售業(yè)務(wù)負責人Nihat Ercan表示：“據(jù)我們觀察，在亞太區(qū)的大部分市場，買賣雙方對酒店資產(chǎn)的定價差異是普遍存在的。但總體來說，由于資產(chǎn)負債率相對較低，租戶關(guān)系穩(wěn)定，加之政府正在加強對酒店與旅游業(yè)的支持力度，酒店業(yè)主方承受的壓力并不大?！?/p>

??亞太區(qū)酒店業(yè)長期向好，2021全年投資交易額預(yù)計增幅20%

??由于亞太地區(qū)酒店與旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展前景長期向好，包括私募機構(gòu)、高凈值投資者和房地產(chǎn)企業(yè)在內(nèi)，眾多手握高額募資和充沛現(xiàn)金的投資者關(guān)注相關(guān)的投資機會。根據(jù)仲量聯(lián)行的數(shù)據(jù)，澳大利亞和日本的酒店資產(chǎn)最受海外資本青睞，而中國和韓國市場則主要由國內(nèi)投資驅(qū)動。此外，隨著經(jīng)濟迅速復(fù)蘇，被壓抑的休閑娛樂需求亟待釋放，投資者對該領(lǐng)域的興趣已經(jīng)被重新點燃。盡管仍然面臨一系列短期挑戰(zhàn)，但仲量聯(lián)行認為2021年下半年酒店與旅游產(chǎn)業(yè)的投資活動將會實現(xiàn)增長。

??Nihat表示：“我們預(yù)計，受周期性業(yè)務(wù)反彈推動，亞太區(qū)酒店資產(chǎn)的投資勢頭將會持續(xù)走強。展望下半年，一系列重磅交易將在澳大利亞、泰國、日本和中國等市場落地和完成。在此背景下，我們對亞太區(qū)全年酒店交易額的預(yù)測仍維持在年初預(yù)測的70億美元，同比增幅約為20%?！?/p>