近7年最差“金九”，蘇北地區加速降溫

40城新房成交市場正快速進入寒冬

??易居房地產研究院10月11日發布《2021年9月全國40城新建商品住宅成交報告》。該報告顯示：近7年最差“金九”，蘇北地區加速降溫；40城新房成交市場正快速進入寒冬。

??2021年9月，易居研究院監測的40個典型城市新建商品住宅成交2200.8萬平方米，為2015年以來最差“金九”。從增速來看，9月環比下降5.7%，同比大跌32.8%。自5月新建商品住宅成交面積同比增速年內首次轉負以來，已連續4個月同比降幅加速擴大。此外，9月40城新房成交量近6個月移動平均同比增速年內首次轉負，大降13.7個百分點至-9.3%。在各種嚴格調控政策的組合拳下，新建商品住宅市場情緒已高速回落。

??1-9月累計同比增速一線城市回落速度最快，三四線城市已率先轉負，而二線城市的同比增速則介于一線城市和三四線城市之間。從曲線形態上看，9月三類城市降幅均略有放緩。其中，一線和強二線城市當前新房政策依然偏緊，但從當地政府的動作來看，調控更傾向于二手房市場。弱二線和三線城市則開始了“兩手抓”，新房和二手房監管同時加強。而三四線城市開始通過放寬落戶要求，加大購房補貼力度等政策，以穩住市場預期。部分降溫過快的城市甚至出臺了“限跌令”。預計在調控政策加持下未來幾個月三類城市都將繼續降溫，但是速度可能有不同程度放緩。

??從各城成交熱度的排名來看，總體較8月變化不大，但絕大多數城市新房成交同比增速都明顯回落。具體城市來看，廈門1-9月新房成交累計同比增速繼續位居40城之首，但受疫情影響，9月環比暴降52.8%。韶關和南寧連續6個月市場最低迷。蘇北地區城市今年排名整體下降較快，如淮安和徐州，兩城新房成交均是去年較熱，今年顯著降溫。

??易居研究院研究員潘竑羽表示，近幾個月調控政策對樓市影響還在持續發酵，9月全國新房調控政策總體仍偏緊。目前投資購房者整體意愿不足，而真正想要買新房的剛需群體，多以觀望情緒為主。十一黃金周市場延續了觀望情緒，依舊顯著降溫。因此我們對“銀十”的預期較悲觀，新房成交量大概率將繼續回落。但考慮到房企負債危機帶來的連鎖反應風險，四季度地方上“因城施策”的政策微調概率變大。可能市場下行速度會短暫性放緩，但下行趨勢恐將維持一段時間，甚至明年年初未必見底。

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