??近日，扎實推進長三角一體化發展座談會召開，在肯定了長三角一體化戰略實施一年以來取得的積極成效的同時，為長三角未來發展指明了方向。會議強調要毫不動搖堅持“房住不炒”定位。經此會議，長三角城市房地產政策會有何變化？長三角一體化發展又會為樓市產生怎樣影響？

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??房住不炒總基調不變

??堅決防止借機炒作房地產

??8月20日，扎實推進長三角一體化發展座談會召開。習近平總書記提出“要提升長三角城市發展質量”，并強調“要堅決防止借機炒作房地產，毫不動搖堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位。落實長效機制，確保房地產市場平穩健康發展”。

??一方面，表明“房住不炒”的政策主基調未變。聯系到近期住建局、央行召開的房地產企業座談會，以及724房地產工作會議，屢次重申“房住不炒”，彰顯中央調控房地產決心已定。與此同時，7月以來，杭州、寧波、南京等長三角熱點城市紛紛收緊調控，顯示地方政府積極落實房地產長效管理機制，不走以房地產刺激短期經濟的老路。

??另一方面，“堅決防止借機炒作房地產”等表述，表明決策層對房地產市場風險保持高度警惕，對近期熱點城市出現的局部投機熱現象高度關注。“堅決防止借機炒作房地產”既要防投機熱潮破壞房地產市場平穩健康發展的良好局面，也要防盲目加杠桿引發的金融風險。

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??長三角疫后樓市率先復蘇

??核心在于購買力強勁、潛在需求充裕

??疫后，長三角城市房地產市場率先復蘇。2020年上半年，長三角城市群商品住宅成交面積同比僅微跌3%，而粵港澳大灣區、成渝、長江中游城市群累計同比跌幅皆在20%左右，京津冀跌幅更是高達31%。

??長三角地區房地產市場復蘇動能強勁，核心原因仍在于長三角地區具備民富基礎，而疫后貨幣環境相對寬松，居民購房抗通脹需求強烈。

??1-7月，CRIC統計長三角城市商品住宅成交面積總計5074萬平方米，累計同比跌幅收窄至2%，市場基本恢復至疫前水平。半數城市前7月成交面積累計同比實現回正，杭州累計同比增幅更是超20%。

??南京、杭州、寧波等樓市、地市局部過熱，“萬人搖”頻現，單月商品住宅成交面積屢創新高，單價、總價地王時有出現，引來調控加碼。

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??受惠于長三角一體化高質量發展

??長三角城市樓市潛力足、韌性強

??長三角城市群是我國經濟發展最活躍、開放程度最高、創新能力最強的區域之一，經濟發展質量、一體化程度位居五大城市群前列，“一極三區一高地”的戰略定位明確。空間格局上，“一核五圈四帶”的網絡化布局逐步形成，上海龍頭帶動的核心作用和區域中心城市的輻射帶動作用逐漸顯現。

??克而瑞研究中心7月30日發布了《2020年中國城市房地產市場投資前景研究報告》，研究對象覆蓋全國286個地級以上市，綜合運用多種數學工具，對房地產市場前景進行定量化研究，對不同城市能級的前景來源予以剖析，并對前景較優城市的指標特征進行歸納總結。

??研究結果顯示，隨著長三角一體化的持續推進，長三角城市排名顯著提升。13個長三角城市入圍房地產發展前景TOP50城市名單，TOP10城市中半數皆為長三角城市，購買力較佳的長三角城市領跑全國。尤其是杭州、寧波等城市投資前景快速提升，受惠于長三角一體化建設，人口機械流入持續增加，新增人口帶來不菲的增量購房需求。而嘉興、常州、湖州等，通過承接核心城市產業轉移，吸引人口回流，房地產市場前景也愈發明晰。

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??“一體化”降低人口、資金流動壁壘
助力房地產市場長遠發展

??長三角一體化戰略實施兩年以來，一體化水平持續提升，體現在交通、產業、公共服務多個領域。具體來說：

??第一，交通一體化，鐵路、公路等基礎設施互聯互通。6月，貫通長三角東西區域的大動脈——滬蘇湖鐵路正式開工，7月滬蘇通鐵路貫通，加速蘇中、蘇北地區融滬、融長。預計到2020年末，長三角鐵路營業里程將達到1.3萬公里，其中高鐵達5300公里以上，運營鐵路網將覆蓋“三省一市”范圍內除舟山市以外所有的地級以上城市。此外，交通一體化還體現在打通斷頭路、開通跨省公交、地鐵二維碼互通、取消省界收費站等多個方面。

??第二，產業協同發展。一市三省產業聯動機制不斷完善，產業錯位發展格局也在不斷深化。尤其是在集成電路、生物醫藥、人工智能等重點領域，三省一市積極合作，譬如G60科創走廊，吸引了越來越多的科技、產業、資本、人才在此集聚。

??第三，公共服務一體化，從2018年長三角“一網通辦”電子政務系統開通，探索建立異地門診費用結算，到疫情期間三省一市健康碼互認，再到8月20日長三角住房公積金一體化戰略合作框架協議簽訂，醫保一卡通2.0版在“青嘉吳”率先開通，長三角公共服務一體化持續推進。未來，還可能在戶籍準入、醫療保障等領域實現同城化互認。

??事實上，“一體化”的關鍵就是要打破行政壁壘、提高政策協同。而打破行政管理壁壘本質上就是降低人口、資金流入壁壘，一方面有利于促進勞動力要素合理配置、提升經濟運行效率。另一方面，對于房地產市場而言，在人口總量趨于穩定的大背景下，唯有吸引人口流入才能創造增量購房需求。也正因為此，我們認為長三角房地產市場中長期前景可高看一線。

??總的來說，長三角一體化發展座談會進一步明確了長三角的戰略定位，釋放出積極信號。我們認為，長三角是中國五大城市群中經濟發展質量、一體化程度最高的區域，未來也極有可能成為區域一體化發展的示范標桿。就房地產市場而言，短期來看，居民購買力充裕是長三角樓市疫后迅速復蘇的主要原因，中長期來看，長三角一體化進程一定程度上打破了行政管理壁壘，也降低了人口、資金流入壁壘，有利于創造增量購房需求，長三角城市房地產市場前景依舊可期。