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??政策要點

??1月30日，上海發布《上海市國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和二〇三五年遠景目標綱要》。上海是全國較早發布地方十四五規劃的城市，其中房地產相關表述對于房地產市場穩定發展，以及對各大城市住房問題的解決等，都有很多促進和啟發的作用。

??2021年2月1日

??研究院快評

??1、三舊改造提速

??此次政策明確，全力推進舊區改造和舊住房更新改造。政策提及了三個舊改，即舊住房、舊里和舊區。其中舊住房方面，政策明確，全面啟動以拆除重建為重點的舊住房成套改造，到2025年分類實施舊住房更新改造5000萬平方米。舊里方面，到2025年全面完成約20萬平方米中心城區零星二級舊里以下房屋改造任務。舊區方面，加強舊區改造土地收儲和開發建設聯動，引導規劃提前介入，形成滾動開發建設機制。三個“舊”的改造，體現了存量市場改造的動向，有助于后續居住品質的提升。

??2、住房保障發力

??此次政策明確，完善住房保障制度。這部分提及了四部分房源內容。優化住房保障覆蓋面，適時適度調整廉租住房準入標準和保障水平，完善共有產權保障住房政策機制，加大公共租賃住房精準保障力度，加強征收安置住房建設管理。換句話說，后續廉租住房、共有產權保障住房、公租房和安置房等改革力度會強化，也是后續解決住房方面的重要力量。此類產品推進，有助于真正化解住房的矛盾問題。

??3、樓市健康發展

??此次政策明確，促進房地產市場平穩健康發展。優化住房供應結構，加強區域協調，堅持以中小套型普通商品房供應為主，分區分類完善戶型比例要求。從這里可以看出，分區分類完善戶型比例要求是一個新的提法。過去對于類似戶型的提法相對籠統，而后續會細化。若從后續住房供應角度看，上海五大新城的小戶型供應比例會增加，這是相關房企在投資拿地等方面所需要積極關注的內容。