??一、二線成交止跌回升，土地市場地王迸發

??本周十一個重點城市取得預售證134.74萬㎡，環比銳減51%。成交方面，各線城市止住連續大幅下滑勢頭，迎來普漲。具體來看，一線城市中， 除廣州外，其余三城全部上漲，北京環比漲幅高達125.23%；二線中超過7成城市成交上漲，熱門城市如成都、蘇州漲幅較大，而此前表現出色天津已經連續 2周下滑；三四線城市整體漲多跌少，佛山、惠州等表現出色。

??【政策點評】

??政策——國土部下發2016年供地計劃，加大盤活存量土地 

??本周，中央層面，國土部印發2016年土地供應計劃，減少新增建設占用耕地，盤活存量土地；發改委到提出全國足球場數量要超過7萬塊。地方層 面，廣州十三五規劃出路，提出到2018年全省城鄉居民家庭人均住房面積達標率提高到55%；深圳上周發布最新住房建設規劃，其中要求在十三五期間增加 65萬套有效住房供應以及75萬套籌建住房。 

??與往年不同，2016年土地計劃提出了要加強和改進土地計劃管理，意在讓土地供應管理長效化，但政策基調還是在大家的意料之中，即控制土地供 應。事實上，近年來“控制建設用地總量和盤活存量”一直是國土部最核心的政策導向，并且在去庫存指導思想下，面對行業庫存仍處高位的現狀，盲目供地也是不 可逾越的紅線。但我們也注意到，此次計劃在細節上更注重因地施策，一方面加大了對新型城鎮化的支持；另一方面對于確實存在財政困難的地區，也允許“特事特 辦”適度放開土地供應。

??【成交概覽】

??一線城市成交指數為243.61，環比上升36.60點；二線城市成交指數為765.31，環比上漲87.94點；三線城市成交指數97.68，環比上升9.20點。

??一線城市：本周一線城市3漲1跌。其中僅廣州成交環比下跌17.46%；北京漲幅最大，環比大漲125.23%，其次是深圳，環比上漲98.03%。

??二線城市：本周19個二線城市成交面積14漲5跌，其中海口漲幅最大，環比上漲165.15%，其次是蘇州，環比上漲36.54%；福州跌幅最大，環比下跌46.99%，其次是昆明，環比下跌16.88%。

??三四線城市：本周28個三線城市成交面積18漲11跌，其中徐州漲幅最大，環比上漲187.88%，其次是江門，環比上漲104.59%；泰安跌幅最大，環比下跌41.72%，其次是莆田，環比下跌37.01%。