??行情概述

??11月，全國70個大中城市新建商品住宅平均售價環比增加0.30%，增幅較10月下降20基點。平均售價較去年同期上漲7.27%，較指數設立基期（2010年12月）累計上漲47.09%。其中，44個城市的新建商品住宅售價錄得環比上漲，5個城市環比持平，21個城市環比下跌。

??二手房價格同樣呈減速增長態勢，11月環比增幅從10月的0.13%降至0.12%。

??市場點評

??11月，除一線城市以外，其余各線城市新建商品住宅價格均繼續放緩。一線城市中，上海、深圳走勢基本平穩；盡管廣州跌勢不止，但北京房價上漲1.7%，支撐一線城市均價環比上漲0.43%。國內經濟放緩，對不同地區及城市的影響各異。整體而言，經濟結構更為多元的一、二線城市在當前階段展現出的韌性要強于經濟基礎相對單一的小城市。過去數月中y一些開發商撤離二三線城市重回一線，正是對這一差異化的印證。

??中小城市的近期表現亦可，尤其是三線城市，同比增幅領跑其他各線城市。地方限購政策相對較少，此外落戶限制的放寬、人才新政的出臺也有效刺激了市場氣氛。本期走勢放緩或因市場消化前期漲幅，亦可能暗示此前預期與現實仍有一定差距。

??新建商品住宅價格走勢

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