??核心觀點：

??1. 7月北京二手房成交量環比增長6.6%，同比增長35.2%。本月成交量的增長主要是6月中疫情復發部分需求后延至7月所致。前7月成交同比降幅繼續收窄，疫情對市場影響逐漸被填補。

??2. 二次疫情后剛需率先釋放。450萬以下房源成交占比較6月提升3個百分點。外圍的大興、昌平、門頭溝、通州、房山等區成交量環比增幅居于各城區前列。

??3. 二手房成交均價連續兩月環比回落，7月均價環比繼續下跌3.1%，跌幅環比擴大。均價的下行主要受西城多校劃片政策落地影響，一方面片區內物業價值下行；另一方面高單價優質學區房源前置釋放，月度成交結構變化拉低均價。

??4. 二手房市場買賣雙方市場情緒較為平穩，業主預期持續回落。預計8月北京二手房成交量將小幅下降，價格仍將呈下跌趨勢。

??一、疫情復發成交后延，7月成交環比增長

??7月北京二手房成交量在第二輪疫情過后止跌回升。貝殼研究院數據顯示，7月北京鏈家二手房實時成交量環比增長6.6%、同比增長35.2%。1-7月累計成交量同比下降7.2%，較上半年累計降幅收窄近6個百分點，前期疫情對市場影響逐漸被填補。

??7月北京二手房實際成交的增長主要是6月中疫情復發部分需求后延所致。由于受到復發疫情的沖擊，北京走出了與其他城市不同的復蘇節奏。6月中旬北京疫情復發，6月第三周成交量環比下降4成。此后隨疫情受到穩步控制，市場需求開啟修復性回升，成交連續五周環比增加。7月后半月需求的釋放漸入平臺期，周度成交環比漲幅收窄5%以內。

??二次疫情后剛需率先釋放。7月整體帶看量環比增長34%，450萬以下房源帶看量環比增長率高于750萬以上房源近4個百分點。成交方面，450萬以下房源成交占比較6月提升3個百分點。分城區來看，外圍的大興、昌平、門頭溝、通州、房山等區成交量環比增幅居于各城區前列，其中大興區環比增幅以30.8%居于首位。而中心的朝陽、東西城等區成交環比持平或回落。

??點擊查看完整版報告：[貝殼研究院]7月北京二手房市場月報