??三季度百城新房成交面積持續(xù)下滑，7-9月環(huán)比分別下降1%、2%和4%，10月30個重點城市市場延續(xù)高位下滑走勢，新房供求環(huán)比皆降，成交面積環(huán)比下跌7%,跌幅逐月擴(kuò)大之趨勢已成，可以說，“銀十”成色同樣欠佳。在“三條紅線”約束房企降負(fù)債影響下，土地市場熱度較上月進(jìn)一步回落，成交建筑面積量價齊跌，溢價率也降至4月份以來的歷史低位，土地流拍現(xiàn)象進(jìn)一步加劇。

??供應(yīng)：環(huán)比腰斬、同比亦降17%并未如預(yù)期集中入市潮，僅東莞、無錫等同環(huán)比齊增

??10月，并未如預(yù)期集中入市潮。30個重點城市新增供應(yīng)面積2059萬平方米，環(huán)比“腰斬”，大幅下跌了53%，同比下降17%。不同能級城市呈現(xiàn)出顯著的分化行情，具體來看：

??一線城市商品住宅新增供應(yīng)面積218萬平方米，環(huán)比下降54%，同比增長34%。其中北京顯著縮量，同、環(huán)比分別下跌24%和70%，房企推盤節(jié)奏明顯放緩；上海、廣州、深圳三城環(huán)比回落，但同比保持增勢。以深圳為例，供應(yīng)量自8月以來逐月回落，不過與去年同期相比，整體供應(yīng)仍處相對高位，10月同比大漲126%，增幅在一線城市中居首。

??二三線城市新增供應(yīng)面積1841萬平方米，環(huán)比下降53%，同比下降21%。從絕對量層面，僅青島一城本月供應(yīng)突破200萬平方米，武漢、重慶、東莞、昆明、蘇州次之，月供應(yīng)量也在100萬平方米以上。從變化趨勢來看，無論是同、環(huán)比均呈現(xiàn)出跌多漲少的局面，僅東莞、無錫等少數(shù)幾個城市同環(huán)比齊增，主要源于二城經(jīng)歷了前幾個月的供應(yīng)低迷期，本月房企推盤積極性有所回升。而重慶、長沙、成都等中部城市供應(yīng)相對疲軟，跌幅均在30%以上。我們認(rèn)為，在10月嚴(yán)重縮量后，下月新增供應(yīng)有望回升，房企推盤節(jié)奏與成交熱度相關(guān)，部分成交活躍的二三線仍會顯著增量，市場相對慘淡的城市供應(yīng)則會回落。

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