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??今日焦點

??2020年重點城市“搶人”回顧：11城放寬落戶

??北上深個人按揭房貸額度充足

??范劍平：房地產行業資金層面不做增量

??北京首場土拍上演“自持”爭奪戰

??廣州住建局嚴厲打擊哄抬房價等行為

??2020年全國主要城市房地產大宗交易下跌超4成

??海南走出房地產調控陣痛期

??19家上市房企擬發行超70億美元債

??宏觀>>

??據不完全統計，2020年以來四大一線城市和15個新一線城市中，至少有11城針對戶籍政策進行了修改，基本都是放寬落戶條件。尤其值得注意的是，一直以來落戶條件較為嚴格的一線城市，近一年來動作頻頻，廣州、上海等均放寬落戶限制。業內人士分析，放寬落戶是自上而下推動的。根據國家政策，全面取消城區常住人口300萬以下的城市落戶限制，全面放寬城區常住人口300萬至500萬的大城市落戶條件。當然，除政策之外更重要的是產業發展和人口現狀。現在很多城市決策者，越來越意識到經濟發展需要聚集人力，人口數據是一個城市經濟社會發展的晴雨表，因此越來越多城市加入到放寬戶籍的行列中。

??金融>>

??央行、銀保監會發布的《關于建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》自2021年1月1日起實施。多位銀行信貸人士均表示，目前所在銀行尚未接到調整房地產信貸政策的通知。從媒體走訪多個城市的銀行和地產業人士，目前來看，北上深房貸額度充足，部分地區甚至加快了商業貸款放款速度。整體來看，個人住房按揭貸款政策未發生變化，部分“超限”銀行雖面臨壓力，但整體上料平穩過渡。

??聲音>>

??近日，國家信息中心首席經濟分析師范劍平在出席某論壇上，就近期出臺的銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度，以及此前的房企“三道紅線”監管政策指出，受疫情影響，中國在2020年放松“銀根”，給了地方政府大量資金，希望能夠支持基礎設施投資，但事實上仍有不少資金流向房地產領域。房地產與金融高度相關，為了穩中求進、減少地產企業未來的風險，中國在全球率先打響扭轉資金脫實向虛的第一槍，對地產企業和金融機構出臺“紅線”管理。范劍平表示，國內資金過去對房地產行業屬于超配，目前雖然沒有實施緊縮，但已不做增量。房地產貸款集中度管理制度的實施，就是讓金融機構內部消化，防止金融機構進一步做增量。

??土地>>

??新年伊始，北京首場土拍仍延續“不限價”的供地節奏，經過碧桂園、中駿等多家房企參與的角逐，位于房山拱辰街道不限價宅地最終被金地商置以18.28億元+11%自持競得。與去年相比，今年北京首場土拍略顯“單薄”。去年的首場拍地，石景山古城2宗宅地“連襟”出讓，分別被融創和中海競得，2宗地塊合計70.5億元，溢價率最高25.93%，但并未出現“競自持”。今年，起初土拍現場競價頗為激烈，中駿首先舉牌，隨后各方也頻頻出價，很快便來到了18.28億元的價格上限。競拍之前，業界一些觀點猜測碧桂園有可能借該地塊重返闊別兩年的北京市場。盡管碧桂園在競自持階段也曾三次舉牌，報出了自持10%的條件，但最終選擇停止叫價。據悉，該地塊為不限價地塊。同時掛牌文件表示，該項目中居住用途全部建設商品住房，不配建保障性住房。

??市場>>

??【1】近日，在鏈家（貝殼）APP上，位于廣州的中海花城灣、富力天朗明居、中海康城等多個樓盤的高價房源已全部下架。在此以前，中海康城多套單價6萬元/平方米以上的房源，如今也已不見蹤影。在售房源中，單價最高約為5.44萬元/平方米，大部分房源單價集中在4.2萬-5萬元/平方米。對該現象某中介人員表示，由于最近部分業主掛牌價高于市場價格，造成不好影響，廣州住建局嚴厲打擊哄抬房價等違法行為，掛牌價高于市場價格將取消對外展示，直到業主將價格調至市場價，才予以恢復展示。

??【2】2020年，全國主要城市房地產大宗交易出現斷崖式下跌。高力國際近日發布的2020年中國大宗交易市場年度數據顯示，北京、上海、廣州、深圳、成都及西安這6個大宗交易的主要城市，共錄得約1369億元交易額，同比減少44%。其中，北京錄得396億元，同比減少30%；上海錄得633億元，同比減少45%；廣州及深圳共錄得233億元，同比減少65%；成都及西安共錄得107億元，同比增加65%。從成交的類型來看，2020年，辦公物業的大宗交易居首，共計錄得926億元，占比達68%；綜合體物業、零售物業交易占比微降，分別錄得289億元及94億元，酒店及公寓項目共計成交錄得59億元。從買買家來看，內資買家占據主導地位，貢獻了約80%的交易額；與此同時，自用買家開始入場，交易額占到4成。對于2021年，高力國際預計，大宗交易額有望實現反彈式增長，尤其是核心區具備穩定現金流的辦公物業吸引力將持續增強。

??【3】1月13日，海南公布了多項統計數據。2020年1-11月，海南全省房地產投資占比從2016年的47.7%下降至39.2%，房地產開發投資、產業投資（不含房地產投資）、基礎設施投資、公共服務投資占比與“十二五”末相比，分別下降了11.6個百分點和提高了3.2、3.9、4.5個百分點。海南省統計局局長劉自更表示，“十三五”開局前兩年海南省房地產“一業獨大”，制約海南經濟可持續發展，2018年海南主動實施最嚴厲的房地產調控政策，同時不斷加強新產業的培育，以上數據放映出了調控成果，表明海南成功走出房地產調控陣痛期，自貿港元年開局良好。

??企業>>

??據不完全統計，截至2021年1月8日，中資美元債的一級市場中共有19家上市房企擬發行20筆美元債，合計發行規模超過70億美元，平均融資利率為6.75%。房企美元債如此井噴大概可分為兩點。一是，債務融資一直是房企保障資金來源的重要手段，而開年首月的海外債發行小高潮，與外部市場的機會有關。其中，美聯儲放水，持續寬松的貨幣政策，使得美元匯率持續走低。此外，國際市場普遍進入“負利率”環境，利率走低無疑也降低了房企海外融資的成本。二是，房企未雨綢繆。針對房企負債率的“三道紅線”到房地產貸款集中度管理，都對房企的融資規模進行了限制。因此，趁新年首月匯率、利率低位進行海外融資。