市場綜合 2022-03-09 12:06:51 來源：中房網
??今日要聞
??央行：住戶部門杠桿率增幅穩定，住房類貸款增速總體放緩
??女性居住消費者占比持續上升
??鄭州：積極推進大棚戶區改造項目貨幣化安置工作
??青島3月份擬招拍掛出讓83宗地塊，總面積3206畝
??西安現2022年首個“萬人搖”項目
??萬物云赴港IPO，已向證監會遞交申請
??碧桂園涉足新能源，投資鋰電池創業企業
??金茂服務全球發售約1.01億股股份，最終發售價每股8.14港元
??聚焦>>
??3月8日，央行官網發布的《我國宏觀杠桿率增幅總體穩定》一文指出，近年來我國杠桿結構持續改善。一是企業部門融資不斷規范，杠桿率基本保持穩定。二是政府部門杠桿率先降后增，有力應對疫情影響。三是住戶部門杠桿率增幅穩定，債務結構不斷優化。其中，我國住戶部門杠桿率由2012年的33.8%上升至2021年的72.2%，這九年的年均增幅為4.3個百分點，且歷年增幅波動不大。住戶部門債務結構不斷優化，住房類貸款增速總體放緩。2018年一季度以來，住房類貸款增速總體逐步放緩。
??政策>>
??3月8日，河南省鄭州市人民政府辦公廳發布《關于積極推進大棚戶區改造項目貨幣化安置工作的實施意見》明確，通過實施貨幣化安置，滿足動遷群眾多元安置需求，縮短群眾安置周期，提高安置效率，減少過渡安置費用，集約建設用地，消化存量房源，促進房地產市場健康持續發展。結合安置房建設三年攻堅行動，集中利用三年時間，大力推進貨幣化安置，確保2024年群眾回遷安置全部完成。
??土地>>
??3月8日，青島市自然資源和規劃局發布的《青島市2022年3月擬招拍掛出讓國有建設用地使用權預公告》顯示，青島3月份擬招拍掛出讓地塊83宗，總面積3206畝。其中工業用地44宗，面積約1584畝，全部以“標準地”形式出讓；新興產業用地（M0）4宗，面積約221畝；商服用地16宗，面積約354畝；城鎮住宅類（含商住用地）7宗，面積約449畝（僅含膠州市、平度市、萊西市）；公共管理與公共服務用地（教育用地、科研用地、社會福利用地等）及其他用地12宗，面積約598畝。
??市場>>
??【1】貝殼研究院近日發布的《女性居住消費調查報告2022》顯示，從租、購消費趨勢看，女性消費者占比連續5年呈上升趨勢。以全國38個城市為調查研究樣本，女性購房客戶平均占比從2017年45.54%上升到2021年48.65%，女性租房客戶平均占比從2017年的42.57%上升到2021年的44.58%。在居住服務消費方面，調查顯示家庭裝修、房屋中介經紀和家政保潔是女性群體使用最多的服務類型，在最近使用的居住服務中分別占比33.31%、23.18%和16.65%。
??【2】近期，西安局部市場熱到焦灼。上月末，位于西安高新區核心位置的網紅盤天地源·丹軒坊正式開啟線上登記，上線僅5小時登記家庭總數就破萬，成為2022年西安樓市首個萬人搖樓盤。截至該項目本批次意向登記結束，361套房源共有34502個意向登記家庭，核驗通過量為28343個家庭，剛需家庭中簽率為2.75%，普通家庭中簽率為0.64%。除此之外，在同一時段進行意向登記的奧園譽府、中糧奧體壹號，意向登記核驗通過家庭數量也超過了千人。
??企業>>
??【1】3月8日，中國證監會披露萬物云空間科技服務股份有限公司的《股份有限公司境外首次公開發行股份（包括普通股、優先股等各類股票及股票派生的形式）審批》進度，目前為接受材料階段。萬物云由萬科物業更名而來，作為尚未IPO的頭部物業企業，萬物云的上市計劃一直備受矚目。一旦萬物云的申請獲得受理，則意味著其或許很快就可以在港交所遞交招股書。公開資料顯示，萬物云成立于2001年2月20日，注冊資本10.5億元，法人代表為朱保全。由萬科企業股份有限公司持股60%。
??【2】3月8日，據微信公眾號“碧桂園創投”消息，固態鋰離子電池創業企業重慶太藍新能源有限公司日前宣布完成A+輪融資，由碧桂園創投獨家投資。該融資將用于產線建設、產品研發及人才搭建等。據天眼查信息顯示，碧桂園創投是碧桂園集團旗下股權投資事業部，投資領域覆蓋產業鏈、硬科技、大健康、新消費四大主題。碧桂園方面表示，碳中和是碧桂園創投的重點投資賽道，至今已投出蜂巢能源、眾鈉能源、藍晶微生物、中科國生、極電光能和萬華禾香板等項目。
??【3】3月9日，金茂服務披露的最終發行定價及最終配發結果公告顯示，金茂服務股份全球發售約1.01億股股份，最終發售價為每股8.14港元，預期全球發售所得款項凈額7.59億港元。香港發售初步認購獲約1.2倍超額認購，國際發售獲1.4倍超額認購。金茂服務預期于3月10日在聯交所主板上市，股份代碼00816.HK。據悉，基石投資者包括Keltic、康力電梯、廣東科順、富匯資本及千合基金作為基石投資者認購部分發售股份，分別占全球發售項下初步可供認購發售股份的14.9%、12.0%、7.4%、29.8%及14.2%。
央行行長潘功勝：穩妥化解大型房企債券違約風險
2023-10-23一視同仁支持房地產企業合理融資需求，保持房地產融資平穩。土拍規則生變，或重回價高者得？
2023-10-20土拍規則調整順應市場變化，4城取消地價限制。最高發放3萬元！鄭州高新區發布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價11513元/平方米。9月房價：下跌態勢有所遏制，一線城市回穩趨勢明顯
2023-10-19政策效應開始顯現。南京出臺存量房交易資金監管新政
2023-10-19進一步激發存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護買賣雙方合法權益。上海優化住房公積金個人住房貸款套數認定標準
2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。國家統計局：房地產實現高質量、可持續發展仍然有堅實的支撐
2023-10-18房地產的調整是有利于房地產向高質量發展方向轉型。
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
