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??海口最早的“第一高樓”明光國際大廈部分資產(chǎn)在長達(dá)4個多月里經(jīng)歷了6次網(wǎng)拍，均以流拍告終。第七次網(wǎng)拍將于2023年1月12日進(jìn)行，起拍價為8600萬余元，“縮水”2.4億余元。

??2022年8月中旬，公開展示一個月的海口明光國際大廈1~5層資產(chǎn)迎來了它的第一次網(wǎng)拍，超3億元起拍價的標(biāo)的物雖然引起了近萬人次圍觀，但無一人報名參與競買。海口甚至海南早期“第一高樓”——明光國際大廈核心資產(chǎn)首次遭遇流拍。

??此后的3個月里，海口明光國際大廈1~5層資產(chǎn)再度進(jìn)行了5次拍賣，起拍價從3億余元一路降至1億余元，仍無人報名競買。直至第七次起拍價降至8600萬余元，本次網(wǎng)拍目前已有1人報名。

??“如果以第七次起拍價作為最終成交價計算，建筑面積近2萬平方米的標(biāo)的物，房產(chǎn)單價也只不過為4000多元/平方米。”1月5日上午，海口當(dāng)?shù)匾幻槿耸扛嬖V中國房地產(chǎn)報記者，相關(guān)拍賣資產(chǎn)屢次流拍，與當(dāng)前商業(yè)環(huán)境普遍不景氣有關(guān)。

??2022年9月初，中國房地產(chǎn)報全媒體平臺以《停工，復(fù)工，破產(chǎn)，拍賣：海口“第一樓”27年爛尾未了局》為題，詳盡報道了海口“地標(biāo)”明光國際大廈的前世今生，27年風(fēng)雨飄零的大廈不僅見證了海口城市變遷，也承載了一代海口人的時光記憶。

??首拍遭流拍

??“本場已流拍，無人出價”！

??2022年8月中旬，海口明光大酒店有限公司名下的明光國際大廈1~5層資產(chǎn)，在阿里資產(chǎn)平臺掛網(wǎng)預(yù)告網(wǎng)拍，后無人競拍。

??記者了解到，早在2021年12月，海口市中級人民法院作出一份裁定，宣告海口明光大酒店有限公司破產(chǎn)，截至當(dāng)年12月10日，該公司共有489位債權(quán)人申報504筆債權(quán)，總額超過15億元，管理人確認(rèn)的債權(quán)為2.07億元。

??法院相關(guān)裁定書稱，海口明光大酒店有限公司已嚴(yán)重資不抵債，不能清償?shù)狡趥鶆?wù)。

??首次網(wǎng)拍起拍價為3.28億余元，即以海口明光國際大廈1~5層固定資產(chǎn)（房屋建筑物）評估價為基準(zhǔn)，其中1~5層房產(chǎn)建筑面積共計約2萬平方米。記者了解到，首次網(wǎng)拍界面上顯示，外界圍觀該標(biāo)的物多達(dá)9850人次，有62人設(shè)置了提醒。

??首次拍賣于2022年9月15日上午10時開始，但截至次日上午10時止，無一人報名參與競買。曾一度引起外界廣泛關(guān)注的一場網(wǎng)拍以流拍收場。

??“畢竟明光國際大廈是海口的地標(biāo)性建筑，很多市民關(guān)注，在海口待了15年以上的人都了解它。”2023年1月5日上午，熟悉項目拍賣的一知情人士告訴記者，按照此次起拍價計算，相關(guān)房產(chǎn)單價約為16786元/平方米。

??上述知情人士表示，畢竟建筑結(jié)構(gòu)已逾20年，房產(chǎn)登記時間亦超10年，以該大廈內(nèi)同商業(yè)性質(zhì)的法拍房單價為參考標(biāo)準(zhǔn)，再綜合周邊房價，能接受該標(biāo)的物近1.7萬元/平方米的價格確實需要勇氣。

??起拍價跌破1億元

??首次網(wǎng)拍流拍后，海口明光國際大廈1~5層房產(chǎn)在阿里資產(chǎn)平臺又進(jìn)行了5次拍賣，均以流拍告終。

??記者經(jīng)查詢了解到，2022年10月4日至12月25日，上述資產(chǎn)先后共計進(jìn)行了5次網(wǎng)拍，其中2022年12月進(jìn)行了兩次。拍賣起始價也從當(dāng)初的3.28億余元一路降至1.08億元。

??記者還發(fā)現(xiàn)，海口明光國際大廈1~5層房產(chǎn)每次網(wǎng)拍，均有數(shù)千人次圍觀，數(shù)十人設(shè)置了“提醒”，但均顯示為“0人報名”。

??最近，海口明光大酒店有限公司管理人在阿里拍賣破產(chǎn)資產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)平臺上，第七次發(fā)起網(wǎng)絡(luò)公開拍賣活動，即對先后6次遭流拍的海口明光國際大廈1~5層資產(chǎn)再度網(wǎng)拍。

??記者了解到，本次網(wǎng)拍于2023年1月12日上午10時開始，至13日上午10時止，除了延續(xù)此前的網(wǎng)拍公告等流程外，本次網(wǎng)拍最大變化就是上述標(biāo)的物起拍價跌至1億元以下。

??《海口明光大酒店有限公司破產(chǎn)財產(chǎn)（房產(chǎn)）競買公告（七）》上顯示，明光國際大廈1~5層拍賣標(biāo)的物作整體拍賣，起拍價約為8603萬元，增價幅度為10萬元，該起拍價較首次網(wǎng)拍起始價3.28億余元減少2.4億余元。

??截至記者寫稿時，本次網(wǎng)拍已有3025次圍觀，43人設(shè)置了提醒。值得注意的是，目前已有1人報名。本次網(wǎng)拍成交與否，將對整個明光國際大廈的盤活及未來走向起到至關(guān)重要的作用。

??為何屢屢流拍？

??海口明光國際大廈位于海口市南海大道9號，即海口市兩條城市主干道——龍昆南路與南海大道交會處，這一片區(qū)也是海口市龍華區(qū)與瓊山區(qū)分界線位置，區(qū)域交通便利、人口密集，商業(yè)繁華。

??早在20多年前海口明光國際大廈尚未封頂時，一家國際知名酒店管理公司主動找上門來，與該項目投資方簽訂了委托管理合作協(xié)議，要將明光國際大廈打造成海口超五星級酒店，后因種種原因合作未能成功。

??此后，命運多舛的明光國際大廈項目在停停建建中艱難完工，明光大酒店也于2009年5月1日試營業(yè)。此期間，海航方面曾一度與其聯(lián)手合作，酒店名稱也對外稱“海口明光海航大酒店”。

??明光大酒店一度生意紅火，不僅是商務(wù)人士首選下榻酒店，也被外界視為海口高端消費場所，令人流連忘返。

??在明光大酒店試營業(yè)前，800多位購房者在該大廈購買了房產(chǎn)，并以返租收益形式給酒店運營方管理經(jīng)營，由于后來經(jīng)營管理不善，出現(xiàn)了拖欠業(yè)主轉(zhuǎn)租收益，且投資方還卷入了多起金融借款合同糾紛案。

??海口明光國際大廈1~5層約2萬平方米固定資產(chǎn)遭拍賣，就是上述金融借款合同糾紛案中的一例。

??2023年1月5日，記者也就上述網(wǎng)拍情況聯(lián)系了海口明光大酒店有限公司管理人員，相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示，確實存在多次流拍情況，但對于流拍可能存在的原因“不清楚”（或不方便透露）。

??不過上述知情人士告訴記者，多次流拍最主要原因是“與當(dāng)前整體商業(yè)環(huán)境不景氣有關(guān)”，實體經(jīng)濟(jì)市場低迷，競買者心存遲疑，處于觀望狀態(tài)。

??另據(jù)了解，根據(jù)競買公告中對競買人的資格與條件也有限定，即“競買人為具有酒店經(jīng)營資質(zhì)的獨立企業(yè)法人，并且具備相應(yīng)規(guī)模的酒店管理經(jīng)驗及業(yè)績”，這也無疑將諸多民間資本限制在外，除非通過較為曲折的渠道進(jìn)行變通。

??盡管已處沒落，且隨著時代發(fā)展，這座城市的超高層建筑一座接一座拔地而起，而逐漸淡出人們視野的明光國際大廈從某種意義上講仍是海口主城區(qū)的地標(biāo)性建筑，其市場商業(yè)價值依然潛力巨大，其核心資產(chǎn)成功易主或許能延續(xù)這座城市老市民對它的美好期許。