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??我國正邁向人口負增長時代，人口紅利即將褪去，這是不爭的事實。

??據國家統計局數據，2022年末全國人口141175萬，比2021年末減少了85萬。這是1961年以來中國人口首次負增長。

??出生率下降是主要因素。2022年，出生人口956萬，比2021年減少106萬，人口出生率為6.77‰。兩項數據都是新中國成立以來歷史最低點。同時，死亡人口1041萬，人口死亡率為7.37‰，人口自然增長率為-0.6‰。

??人口是城市發展的基石。作為國民經濟重要支柱產業的房地產行業，其發展邏輯也是“長期看人口”。人口負增長下，把握人口遷徙流向變得更為重要。

??據中國房地產報記者統計，2022年27個主要城市人口增量排名中，前六大城市分別是長沙、杭州、合肥、西安、南昌、武漢，其中5座城市屬于中西部強省會城市。值得注意的是，長沙新房價格已連續上漲30個月，均價約1萬元/平方米的房價對于年輕人而言是一個很大的吸引力。

??作為經濟與人口第一大省的廣東省，2022年常住人口卻出現40年來首次負增長（減少27.2萬），情況僅好于遼寧（減少32.4萬）和河北（減少28萬）。上海、北京、天津3城同樣出現人口負增長。

??一個現象是，中西部強省會城市的人口聚集能力在提升，傳統沿海城市吸引力正在減弱。中國人口遷徙路線正在發生變化。

??中西部省會城市人口回流

??經濟活力決定人口流向。繼拿下2022年“GDP萬億元俱樂部”增速（4.5%）第一城之后，長沙又拿下2022年人口增量第一城。

??長沙市統計局數據顯示，2022年末，長沙市常住總人口1042.06萬，同比增長1.8%；城鎮化率為83.27%，比2021年末提高0.11個百分點。

??去年一年長沙人口增量為18.13萬，不僅比2021年17.85萬的人口增量要多，且還一舉超過杭州、合肥、武漢等地，在27個城市排名中位列第一。

??經濟強勁的背后，近年來長沙制造業不斷壯大升級，不斷提升城市競爭力。同時，近年來長沙作為“中國最具幸福感城市”之一和深受年輕人歡迎的城市一次次站上流量頂端，成為備受矚目的“網紅城市”，吸引著游客和人口流入。

??長沙對于2026年的人口增長目標是：常住人口突破1200萬。按照規劃，到2035年，長沙與武漢的人口總量差距將從目前超過330萬縮小至僅110萬。這意味著各大城市之間的搶人大戰會愈發激烈。

??長沙所在的湖南省，卻是人口凈流出大省。2022年末，湖南常住人口6604萬，比2021年減少18萬，下降0.27%。

??“這是省內人口遷移和流動造成的。隨著城市化的進程，中小城市人口有向區域性中心城市集中趨勢，省會城市在就業機會和收入水平、房價、生活環境、教育水平等方面對人口吸引力是比較大的，出現這樣的人口變化是正常的。”西南財大社會發展研究院院長楊海洋表示。

??去年疫情影響之下，很多人從東南沿海發達地區回流至中部和西部地區，也是一個客觀因素。

??目前已公布2022年人口數據的29個省（自治區、直轄市）中，17個省份實現常住人口正增長，且絕大多數為中西部省份，如湖北、安徽、山西、江西、甘肅、內蒙古、貴州、陜西、云南等。

??其中，湖北、安徽去年人口增量均為14萬，江西為10.58萬；江西、山西、貴州則實現人口增量“轉負為正”，從2021年分別減少1.46萬、10.02萬、6萬變為2022年分別增長10.58萬、0.88萬、4萬；河南的人口減少量則由58萬降至11萬。中西部地區人口加速回流的趨勢已經顯現。

??人口增量第二名是杭州，近年來以“搶人贏家”著稱。2022年末，杭州市常住總人口1273.6萬，去年人口新增17.2萬，但少于2021年23.9萬的人口增量。杭州的高房價、高租金正令部分年輕人望而卻步。

??杭州所在的浙江省，截至2022年末，常住總人口6577萬，去年人口增量為37萬，在各省(自治區、市)中排第一。

??合肥、西安、南昌分別以16.9萬、12.29萬、10.06萬人口增量位列三、四、五位；排在其后的武漢、鄭州去年人口增量分別為9.01萬、8.6萬。這幾個城市均屬于中西部省會城市。隨著近年來沿海產業向中西部轉移，這些中西部中心城市正在崛起，就業機會隨之增多，人口吸引力逐漸增強。

??“從人口流動角度看，由于一些經濟發達的省會城市會不斷吸引省內人口和全國的跨省流動人口，因此全國省會城市人口正增長預計是一個大的規律性趨勢。”中國人口學會副會長原新表示。

??北京、上海、廣東人口負增長

??數據顯示，2022年全國已有11個省（區市）常住人口為凈流出狀態，包括新疆、北京、山東、天津、河南、上海、湖南、黑龍江、廣東、河北和遼寧。

??截至2022年末，廣東以12656.8萬人口總量繼續坐穩“人口第一大省”，但就常住人口變量來看，其一年減少27.2萬人，排名倒數第三。

??廣東省統計局官網刊文解釋稱，2022年，廣東省外流動人口減少69.2萬，這是在2022年廣東疫情散發多發的因素影響下，省外流動人口暫時回流返鄉的階段性現象。預期隨著經濟社會發展，廣東人口規模及其結構優勢將長期保持穩定，2023年廣東常住人口將逐步恢復穩定增長。

??廣東省常住人口減少并非偶然因素導致。過去40年間（1982年至2022年），廣東省常住人口年增長量僅有7次低于100萬，其中前5次均維持在80萬以上；2021年這一增量降至60萬，2022年則轉入負增長區間。

??從人口增量構成看，和大多數省份人口自然增長乏力有所不同，廣東省這兩年面臨的更主要矛盾是在機械增長上，即遷入人口減少。2022年，廣東全省出生105.2萬人，出生率8.30‰，仍處于全國前列。2021年，廣東機械增長人口僅2.81萬，2022年更是負增長。

??北京、上海、天津同樣面臨人口大量流失問題。

??2010年~2014年5年間，北京常住人口還在以每年60萬的速度猛增，累計增加人口311萬。拐點出現在2015年，這年北京常住人口增量驟降，僅新增17.2萬，2016年人口增量進一步降至7萬，2017年則正式進入負增長時代，至2022年已連降6年，累計減少11.1萬人口。

??上海也是在2015年人口增量出現拐點。這一年，上海人口增量為-9.5萬，首次出現負增長，2016年人口增量由負轉正，當年新增人口9.8萬，但2017年新增人口再次轉入負增長，為-1.1萬。2022年上海人口減少13.54萬，成為降幅最大的一年。

??天津在2017年、2018年累計減少60萬人口，2021、2022年又再度減少23.6萬人口，成為人口降幅最大的直轄市。天津的房價還能硬撐多久？這是一個值得思考和關注的問題。

??重慶是唯一人口還在正增長的直轄市。但近兩年，重慶人口增速亦出現明顯放緩，累計人口增量不足5萬。

??不同之處在于，北京和上海人口負增長，并非這兩大城市缺乏吸引力，而是存量人口實在太多，房價高漲、資源緊張，大城市病太嚴重，政策有意控制人口規模。《北京城市總體規劃（2016年-2035年）》將人口調控目標設定為：全市人口2300萬左右，城六區人口1085萬左右。

??人口負增長的同時，我國還面臨老齡化時代的到來。“這勢必讓房地產的供需雙減，與之相關的各行業也將迎來大變局。”經濟學家李迅雷曾預測道。