政策 2021-02-01 10:18:26 來源：上海銀保監(jiān)
相關(guān)閱讀：上海銀保監(jiān)局印發(fā)關(guān)于進一步加強個人住房信貸管理工作的通知
??為認真貫徹落實黨中央、國務(wù)院關(guān)于“房住不炒”的定位要求，嚴格落實2021年銀保監(jiān)會工作會議和上海市《關(guān)于促進本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》（滬建房管聯(lián)〔2021〕48號）文件精神，2021年1月29日，上海銀保監(jiān)局印發(fā)《上海銀保監(jiān)局關(guān)于進一步加強個人住房信貸管理工作的通知》（滬銀保監(jiān)通〔2021〕6號，以下簡稱《通知》），上海銀保監(jiān)局相關(guān)部門負責(zé)人就《通知》相關(guān)問題回答了記者提問。
??一、《通知》出臺的背景是什么？
??2020年12月，中央經(jīng)濟工作會議提出“解決好大城市住房突出問題”,并再次重申了堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位。2021年1月21日，上海市多個部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于促進本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》（滬建房管聯(lián)〔2021〕48號，以下簡稱“48號文”），提出促進上海市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的十項工作舉措。2021年1月26日，銀保監(jiān)會工作會議提出“嚴格落實房地產(chǎn)貸款集中度管理制度和重點房地產(chǎn)企業(yè)融資管理規(guī)定”有關(guān)要求。
??一直以來，上海銀保監(jiān)局始終認真貫徹落實黨中央、國務(wù)院關(guān)于“房住不炒”的定位要求，按照銀保監(jiān)會、上海市委市政府工作部署，采取有效措施推動促進上海市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。《通知》的印發(fā)，旨在進一步嚴格落實近期銀保監(jiān)會工作會議要求和上海市有關(guān)文件精神，督導(dǎo)轄內(nèi)銀行嚴格執(zhí)行房地產(chǎn)市場調(diào)控政策、防控個人住房信貸風(fēng)險。
??二、《通知》的主要內(nèi)容是什么？
??此次印發(fā)的《通知》，要求轄內(nèi)商業(yè)銀行重點做好以下方面的工作。
??一是嚴格執(zhí)行房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)各項規(guī)制要求，嚴格落實差別化住房信貸政策，嚴格審查個人住房貸款最低首付比、償債收入比、限貸等。
??二是嚴格實施房地產(chǎn)貸款集中度管理，加強對房地產(chǎn)貸款占比、個人住房貸款占比的管理，這項要求主要針對轄內(nèi)中資地方法人銀行。對房地產(chǎn)貸款集中度超出要求的相關(guān)法人銀行，將針對性地強化過渡期業(yè)務(wù)調(diào)整。
??三是嚴格審核首付款資金來源和償債能力，強化首付款資金真實性審查要求，審慎評估借款人還款意愿、還款能力。
??四是嚴格加強借款人資格審查和信用管理，按照本市住房限購政策的要求，采取有效措施加強對借款人，尤其是夫妻離異購房限貸資格審查。同時，加強個人住房貸款合同管理，對各類不誠信行為強化約束。
??五是嚴格個人住房貸款發(fā)放管理，重點支持借款人購買首套中小戶型自住住房的貸款需求，且只能對購買主體結(jié)構(gòu)已封頂住房的個人發(fā)放住房貸款。
??六是切實加強信貸資金用途管理，強化用途警示。防止消費類貸款、經(jīng)營性貸款等信貸資金違規(guī)挪用于房地產(chǎn)領(lǐng)域。完善信貸資金用途監(jiān)測與攔截機制。
??七是嚴格房產(chǎn)中介機構(gòu)業(yè)務(wù)合作管理。實施業(yè)務(wù)合作準(zhǔn)入和名單制管理，建立貸后質(zhì)量監(jiān)測及中介退出機制。對發(fā)現(xiàn)存在為購房者提供首付款支持、聯(lián)合“包裝公司”協(xié)助偽造貸款資質(zhì)和收入證明等違規(guī)行為的房地產(chǎn)中介，立即終止合作，并將其列入黑名單，報送上海市銀行同業(yè)公會。
??八是立即開展風(fēng)險排查，并進一步完善內(nèi)控制度，強化對房地產(chǎn)市場和房地產(chǎn)金融風(fēng)險的監(jiān)測、分析和評估。
??三、下一步，上海銀保監(jiān)局將采取哪些措施確保《通知》有效落實？
??2021年1月28日，上海銀保監(jiān)局已召集轄內(nèi)商業(yè)銀行召開個人住房貸款專題會議，強調(diào)個人住房信貸管理有關(guān)要求。下一步，上海銀保監(jiān)局將根據(jù)銀行房地產(chǎn)政策執(zhí)行及自查情況，開展房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)專項檢查，對發(fā)現(xiàn)的問題將依法采取監(jiān)管措施，促進上海商業(yè)銀行住房金融業(yè)務(wù)穩(wěn)健運行。同時，繼續(xù)加大上海市房地產(chǎn)信貸運行情況的監(jiān)測分析力度，一如既往地督促轄內(nèi)商業(yè)銀行嚴格貫徹落實國家關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)控“因城施策”“一城一策”的工作要求，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，嚴格執(zhí)行房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，促進上海市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
央行行長潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變，或重回價高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化，4城取消地價限制。最高發(fā)放3萬元！鄭州高新區(qū)發(fā)布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價11513元/平方米。9月房價：下跌態(tài)勢有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進一步激發(fā)存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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