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??2月18日，龍年春節(jié)假期后的首個(gè)工作日，廣東再度召開全省高質(zhì)量發(fā)展大會(huì)，謀劃新一年的發(fā)展大計(jì)。

??2023年，廣東GDP超13萬億元大關(guān)，同比增長(zhǎng)4.8%，成為全國(guó)首個(gè)突破13萬億元的省份，總量連續(xù)35年居全國(guó)首位。2024年，廣東的目標(biāo)是GDP增長(zhǎng)5%。廣東省委書記黃坤明在會(huì)上表示，安排各地市、省直有關(guān)部門和企業(yè)界、科技教育界代表發(fā)言，既是亮目標(biāo)比決心，也是亮思路曬辦法。“激發(fā)全省上下早出工、多下田、干累活的工作熱情。”

??與2023年的首次大會(huì)不同，這次會(huì)議并未提及房地產(chǎn)行業(yè)，幾家頭部房企的管理層也未參會(huì)。廣州市房協(xié)專家委員會(huì)委員鄧浩志認(rèn)為，2023年底的全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議明確了地方因城施策、一城一策的思路，廣東已無必要在全省范圍內(nèi)統(tǒng)一調(diào)控政策，因此大會(huì)沒有對(duì)地產(chǎn)行業(yè)作相關(guān)發(fā)展部署也是正常的。

??聚焦產(chǎn)業(yè)科技創(chuàng)新

??2024年的廣東全省高質(zhì)量發(fā)展大會(huì)在深圳召開，會(huì)期一天。上午舉辦全體大會(huì)，廣州、深圳等地市領(lǐng)導(dǎo)，多位省直部門領(lǐng)導(dǎo)，企業(yè)經(jīng)營(yíng)者和科技教育界人士代表發(fā)言表態(tài)，展望新一年高質(zhì)量發(fā)展的目標(biāo)、計(jì)劃。下午則圍繞推動(dòng)“百千萬工程”落地見效、加快現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系建設(shè)、深入實(shí)施創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展戰(zhàn)略、加強(qiáng)粵港澳人才協(xié)作、發(fā)揮金融“活水”作用等主題展開分組討論。

??加快產(chǎn)業(yè)科技創(chuàng)新牽引、推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展是本次大會(huì)的主題。黃坤明表示，世界新一輪科技革命和產(chǎn)業(yè)變革深入發(fā)展，同我國(guó)轉(zhuǎn)向創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)、走向高質(zhì)量發(fā)展歷史性交匯，新的“科學(xué)的春天”已經(jīng)撲面而來。“廣東作為經(jīng)濟(jì)大省、制造業(yè)大省，擁有豐厚的科技創(chuàng)新資源和雄厚的科技創(chuàng)新實(shí)力，在高質(zhì)量發(fā)展上肩負(fù)重要使命和重大責(zé)任。”在這一輪科技革命和產(chǎn)業(yè)變革中，廣東要擔(dān)當(dāng)起該擔(dān)當(dāng)?shù)呢?zé)任，緊盯顛覆性、前沿性技術(shù)，抓牢戰(zhàn)略性、先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)，努力成為主要的創(chuàng)新策源地。

??據(jù)其透露，廣東今年將推出一批新的重大科研項(xiàng)目，推動(dòng)9000家工業(yè)企業(yè)開展技術(shù)改造，推動(dòng)9200家規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型。

??廣東省省長(zhǎng)王偉中介紹，未來，廣東將大力發(fā)展集成電路、新型儲(chǔ)能、新能源汽車、海洋牧場(chǎng)、數(shù)字經(jīng)濟(jì)、生物制造、商業(yè)航天、低空經(jīng)濟(jì)等新興產(chǎn)業(yè)，超前布局量子科技、人工智能、生命科學(xué)等未來產(chǎn)業(yè)，加快建設(shè)更具國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力的現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系。

??大會(huì)未提房地產(chǎn)

??2023年召開的廣東首屆全省高質(zhì)量發(fā)展大會(huì)，房地產(chǎn)是一個(gè)重要議題。彼時(shí)，廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳副廳長(zhǎng)張勇強(qiáng)調(diào)要大力促進(jìn)住房消費(fèi)，積極支持剛性和改善性住房需求，穩(wěn)妥推進(jìn)個(gè)別房企債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)化解工作，優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管等。保利發(fā)展、萬科集團(tuán)、碧桂園、華潤(rùn)置地等頭部房企的高管也受邀參與分論壇的討論，并獲得發(fā)言機(jī)會(huì)。

??而2024年的大會(huì)，廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳的相關(guān)負(fù)責(zé)人沒有上臺(tái)發(fā)言，5個(gè)分組討論的主題也都與房地產(chǎn)無關(guān)。

??從數(shù)據(jù)來看，2023年，廣東的房地產(chǎn)行業(yè)延續(xù)下行趨勢(shì)，全省房地產(chǎn)開發(fā)投資1.35萬億元，同比下降10%，全省商品房銷售面積同比下降9.2%，但對(duì)比2022年14.3%、24.4%的同比降幅，已有所改善。

??對(duì)于當(dāng)前的行業(yè)形勢(shì)，廣東業(yè)內(nèi)近期有過一次討論。2023年12月，廣東省住建廳副廳長(zhǎng)劉瑋在出席廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)的年度會(huì)員大會(huì)時(shí)表示，廣東省房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨前所未有的困難和挑戰(zhàn)，但總的來看，房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行總體平穩(wěn)，房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)正在穩(wěn)妥有序化解。

??她建議與會(huì)房企要堅(jiān)定市場(chǎng)信心，“剛性和改善性住房需求依然有很大潛力，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍有較大的發(fā)展空間。”在此基礎(chǔ)上，堅(jiān)守品質(zhì)初心，為群眾建設(shè)住得放心安心的“好房子”，“堅(jiān)持轉(zhuǎn)型決心，走綠色低碳、安全智能的高質(zhì)量發(fā)展之路。”

??在廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)王韶看來，人是住房需求的核心主體，人口發(fā)展演變與空間分布對(duì)住房市場(chǎng)有著深遠(yuǎn)影響。全國(guó)人口普查數(shù)據(jù)顯示，2020年廣東總常住人口數(shù)12601.25萬人，相對(duì)2000年增加4078.75萬人，人口規(guī)模和增量均為全國(guó)各地區(qū)最多，意味著人口吸引力持續(xù)強(qiáng)勁。且廣東勞動(dòng)人口占比高，人口紅利依然明顯，住房市場(chǎng)總體具備需求支撐。

??他通過對(duì)城鎮(zhèn)居民人均住房面積、房間結(jié)構(gòu)、租房戶占比、住房自有率、住房樓齡、電梯配套等指標(biāo)的比較分析，認(rèn)為當(dāng)前廣東城鎮(zhèn)居民居住水平和住房自有率基本處于全國(guó)各地區(qū)最低水平，與廣東經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平極不匹配，住房剛性和改善性需求持續(xù)旺盛，住房市場(chǎng)前景依然廣闊。