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??中房網(wǎng)訊 （蘇曉/文）9月4日，福建省四部門聯(lián)合發(fā)布《福建省保障性租賃住房建設(shè)實(shí)施辦法（試行）》，該辦法自9月1日起施行，有效期為3年。

??實(shí)施辦法要求，發(fā)展保租房的市、縣應(yīng)當(dāng)充分發(fā)揮政府、企業(yè)、社會(huì)組織等各類主體作用。支持和引導(dǎo)市場(chǎng)各類主體參與保租房建設(shè)、運(yùn)營(yíng)，多渠道增加保租房供給。支持專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)建設(shè)和運(yùn)營(yíng)管理保租房。發(fā)展保租房的市、縣應(yīng)按照職住平衡原則，結(jié)合人口和就業(yè)崗位分布、公共交通和公共服務(wù)設(shè)施布局情況，優(yōu)先利用位于城市中心區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、交通便利區(qū)或醫(yī)院、學(xué)校、商業(yè)綜合體等租賃需求多的區(qū)域存量土地、房屋。支持通過(guò)新建、改建、改造等方式籌集建設(shè)保租房，定向分配給在鄉(xiāng)鎮(zhèn)工作的教師、醫(yī)生、民警和其他機(jī)關(guān)事業(yè)單位工作人員，“三支一扶”人員等。

??新建保租房項(xiàng)目以建筑面積不超過(guò)70平方米的小戶型為主，可以配比不高于20%且面積不超過(guò)90平方米戶型。重點(diǎn)發(fā)展具備一定規(guī)模、實(shí)行整體運(yùn)營(yíng)并集中管理的保租房（以下簡(jiǎn)稱“集中式保租房”），主要可分為宿舍型和住宅型。保租房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)納入工程建設(shè)質(zhì)量安全監(jiān)管，并作為監(jiān)督檢查的重點(diǎn)。

??實(shí)施辦法還規(guī)定福州、廈門、泉州和省政府確定的其他重點(diǎn)發(fā)展保租房市、縣還可采用以下渠道籌集房源：經(jīng)城市人民政府同意，對(duì)企事業(yè)單位依法取得使用權(quán)的土地，在符合規(guī)劃、權(quán)屬不變、滿足安全要求、尊重群眾意愿的前提下，允許用于建設(shè)保租房，并變更土地用途，不補(bǔ)繳土地價(jià)款，原劃撥的土地可繼續(xù)保留劃撥方式；經(jīng)城市人民政府同意，在確保安全的前提下，可將產(chǎn)業(yè)園區(qū)中工業(yè)項(xiàng)目配套建設(shè)行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施的用地面積占項(xiàng)目總用地面積的比例上限由7%提高到15%，提高部分主要用于建設(shè)宿舍型保租房，嚴(yán)禁建設(shè)成套商品住宅。 納入農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市試點(diǎn)市、縣（區(qū)），在尊重農(nóng)民集體意愿的基礎(chǔ)上，可探索利用集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地建設(shè)保租房。 福州、廈門和納入城中村改造擴(kuò)圍城市在實(shí)施城中村改造中，可將村民富余的安置房以小戶型為主單獨(dú)設(shè)計(jì)、集中建設(shè)，并長(zhǎng)期租賃用作保租房；也可在妥善做好原有租戶安置搬遷、租金基本穩(wěn)定的前提下，將城中村房屋整體長(zhǎng)期租賃并改造提升用作保租房。