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??12月12日，杭州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布了《關(guān)于優(yōu)化建設(shè)項目容積率及相關(guān)指標(biāo)計算規(guī)則的通知》，自2024年12月13日起施行。施行后成交的出讓項目、取得劃撥決定書的劃撥項目以及新立項的改建和擴建項目，按照本通知要求執(zhí)行。此前有關(guān)政策與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。

??通知明確，居住用地內(nèi)符合特定要求的小區(qū)主入口門廳不計容；對符合規(guī)定的開放式風(fēng)雨連廊不計容且不計建筑密度；對特定的地下室出地面的有頂蓋坡道不計容；對有特殊要求的，在規(guī)劃條件中明確采用全封閉式陽臺的，按照陽臺水平投影的1/2計算容積率。

??同時，地塊內(nèi)建成后移交電力部門的變配電房、開閉所，以及建成后按規(guī)定移交相關(guān)部門的公共服務(wù)配套設(shè)施不計容；獨立于建筑之外的,出室外地面的樓梯及電梯井,不計容；利用城市公共空間并向公眾開放的公共連廊不計容。

??這意味著，12月13日起，杭州新成交宅地均可以享受面積認(rèn)定新規(guī)，比如封閉式陽臺只算一半面積，開放式風(fēng)雨連廊不計容等等。