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??走進房企

??22家上市房企融資擔保金額超千億元

??金科股份披露新一屆董事會候選人名單

??華潤置地2020年銷售額超2850億元??

??SOHO中國出租面積創歷史新高

??2020年上市物業公司數量再創新高

??【1】克而瑞研究中心報告顯示，隨著資金壓力大增，各大房企積極探尋高效的融資方式，緩解資金壓力。2020年11月以來，22家上市房企提供擔保事件累計達185次，總額超過1000億元。報告顯示，自2020年11月至2021年1月初，中南建設擔保40次，涉及金額203.8億元；泰禾集團擔保4次，涉及金額190.4億元；陽光城擔保19次，涉及169億元；金科股份擔保24次，涉及金額81億元；藍光發展擔保22次，涉及金額63.3億元。業內人士表示，擔保作為房企有效的短期融資工具，在市場運用頻繁，A股上市房企都多次為子公司貸款提供擔保，且涉及金額較大。其為子公司貸款提供擔保屬于上市公司的“信用貸”，一般借款利率較低，程序相對簡單，這是“擔保熱”的重要原因。但是當前資金面收緊，高擔保無疑會加劇房企潛在債務風險。

??【2】1月13日，金科股份披露新一屆董事會候選人名單。擬提名周達、劉靜、楊程鈞、楊柳為董事會非獨立董事候選人，提名朱寧、王文、胡耘通為董事會獨立董事候選人。根據最新提名資料，4名非獨立董事候選人：周達、劉靜、楊程鈞由重慶市金科投資控股（集團）有限責任公司提名，楊柳由廣東弘敏企業管理咨詢有限公司提名；另有3名外部獨立董事候選人由金科控股提名。值得注意的是，金科股份現任董事長蔣思海、總裁喻林強并不在新一屆董事會候選人之列。根據內部消息，二人將會繼續留任公司擔任重要職務。據悉，新一屆董事會候選人將在1月29日股東大會上表決通過。屆時，第十一屆董事會將開始正式履職，他們也成為金科2021-2025年戰略規劃的領軍人物。

??【3】1月12日晚間，華潤置地披露2020年全年銷售業績。公告顯示，2020年12月，華潤置地單月實現總合同銷售金額約390.5億元，總合同銷售建筑面積約95.42萬平方米，分別同比增長146.7%和6.4%。同時，權益合同銷售金額和權益合同銷售建筑面積分別約302.8億元和74.76萬平方米，分別同比增長248.7%和19.7%。截至2020年末，華潤置地累計實現總簽約金額2850.35億元，總簽約面積1418.72萬平方米。而按照此前華潤置地2620億元銷售目標來看，完成了2020年銷售目標的108.77%。

??【4】近日，SOHO中國舉行2020年度租賃表彰大會。在會上，董事長潘石屹對外公布，過去一年，公司總出租面積達到24.5萬平方米，是SOHO中國歷史上出租面積最多的一年。潘石屹將去年向好業績歸結為中國經濟快速恢復、租戶快速成長和SOHO中國員工的努力。但實際上，短時間內扭轉頹勢，最行之有效的還是SOHO中國的租賃策略。一方面，過去一年，SOHO中國實行降租、免租、延長繳租期限等租賃策略。另一方面，高傭金制一直SOHO中國特色的銷售模式。總體來看，這一租賃策略壓縮了租金利潤，卻為SOHO中國引入大量租戶，降低空置率，取得了總出租面積24.5萬方的成績。這是在疫情大考年份值得肯定的表現。

??【5】2020年，物管行業在資本市場乘風破浪，尤其是下半年上演了一幕幕IPO狂奔，金科、融創、恒大、華潤等龍頭房企紛紛趕赴物業“分拆潮”。根據統計，2020年共有18家物業公司上市，超過2018年和2019年上市數量之和，其中登陸港股的公司多達17家，A股1家。而2020年上市物業公司數量再創新高的背后，實際上反映的是地產股與物業股估值之間的云泥之別。一方面，在市值前10的物業公司中，雅生活服務、金科服務和綠城服務的總市值已經超過母公司雅居樂集團、金科股份和綠城中國。而從滾動市盈率的角度來看，物業公司市盈率達到28-146倍不等，而地產公司最高如恒大也僅為20倍左右。另一方面，前幾年商品房銷售的新增規模將會轉化為存量管理規模，帶動到物業公司的利潤釋放。現金流穩健、盈利能力確定、輕資產消費屬性強、受政策影響還小，種種原因讓近兩年來資本市場對物業股更加友好，給出的估值遠超于地產股。