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??走進房企

??頭部房企進軍中介行業

??就地過年引發房企急轉車頭

??金科股份換屆選舉，高層巨變

??云南城投收上交所問詢函

??袁春接任弘陽地產執行董事、行政總裁

??*ST銀億2020年預計營業收入超75億元

??恒大物業發起首筆15億元收購案

??我愛我家2020年歸母凈利同比下降超50%

??【1】1月29日，消息傳出，碧桂園服務推出租售業務新品牌“有瓦”，意為“有瓦、有你、有家，做生活的分享家。”而在1月26日，龍湖官宣房屋租售、房屋裝修兩大主航道業務全新品牌“塘鵝”。同日，萬科表示將把萬物云內二手房經紀業務“樸鄰”與房屋租賃業務“為家”兩個品牌融合升級為“樸鄰租房”。幾日內，三家頭部房企集體發聲。而在此之前，恒大集團收購全國152家中介機構，并在短時間內重組恒房通成立房車寶集團，打響了房企進攻中介行業最響亮的一槍。頭部房企們普遍掌握遍布全國的龐大樓盤數量，城市滲透程度和行業內的話語權更是無人能及。就目前來看，房企最近傾心的房屋租售業務還處于起步階段，才剛剛發力。未來，當房企的中介門店將觸角延伸到同行別家的地盤時，競爭將會進入到新的階段。

??【2】反撲的疫情打亂了房地產行業多年來的春節營銷節奏。在“就地過年”政策影響下，今年全國春運期間人流量將明顯減少。往年，河北邯鄲、承德、石家莊等地，會承接來自北京的大量返鄉人群。疫情之下，今年的返鄉置業潮大概率會受到沖擊。針對今年春節樓市的特殊情況，房企正在緊鑼密鼓制定應對策略。據悉，房企將春節長假的重注壓向了大城市，春節不返鄉，留在大城市，樓市可能會有相對往年迎來更多的看房人流。因此，原本冷清的一二線大城市，大多會“春節不打烊”。據58安居客研究院報告顯示，與2020年春節前相比，2021年調研人群的返鄉置業意愿有明顯降低，但有13.6%的人選擇在工作城市周邊的城市買房，相比上一年，在工作地就近買房的比重大幅增長。同時，相對于一線城市居高不下的置業壓力，新一線城市對購房者的吸引力正越來越大。“打工人”在新一線置業，將是樓市新的增長需求點。為抓住不同能級城市的置業需求，房企新年鉚足了勁，從具體營銷策略看，企業普遍打出年味、溫情牌，營造“不返鄉也有家”的歸屬感。

??【3】1月29日，金科股份召開本年度第二次臨時股東大會，完成第十一屆董事會換屆選舉，早前公告的4名非獨立董事、3名獨立董事候選人順利當選。第十一屆董事會第一次會議在當日稍晚召開，此前外界熱議的新一任董事長、總裁人選塵埃落定，周達獲任金科股份董事長、楊程鈞任金科股份總裁。此次金科股東大會審議并表決通過了董事會、監事會換屆等4項議案。從新一屆當選的董事會成員來看，有不少“新面孔”，并以“80”后占多數，平均年齡40多歲，其中最年輕的只有35歲；配置上更進一步講究專業化、知識化。

??【4】1月29日，云南城投置業股份有限公司公告稱，收到上海證券交易所《關于對云南城投置業股份有限公司業績預虧事項的問詢函》。據了解，針對云南城投披露的業績預虧事項，上交所指出，云南城投2020年三季報顯示，前三季度歸屬母公司凈利潤虧損10.39億元，與本次披露的預計2020年全年歸屬母公司凈利潤虧損23.00-27.50億元差額較大。要求其結合房地產業務的項目結轉等經營情況，說明公司2020年四季度出現大額虧損的具體原因及合理性；2020年前三季度的成本及費用是否存在應結轉未結轉等利潤調節情形，并請公司年審會計師發表意見。上交所要求云南城投結合現階段的資產負債、經營財務、現金流等方面情況，充分評估目前的可持續經營能力，并充分揭示相關風險；補充披露公司針對目前的凈資產為負、業績大額虧損情形，已采取及擬采取的解決方案及應對措施。

??【5】1月29日晚間，弘陽地產發布公告稱，自2021年1月29日起，由于工作調動原因，何捷已辭任公司執行董事、行政總裁及董事會薪酬委員會成員。同時，袁春獲委任為執行董事、行政總裁及董事會薪酬委員會成員。公告顯示，袁春將與弘陽地產訂立為期三年的董事服務協議，且彼須按公司組織章程細則在公司下屆股東大會上退任及重選連任。據悉，2019年10月31日，袁春獲委任為弘陽地產聯席總裁，其曾于2017年10月至2019年10月擔任鴻坤集團有限公司總裁，于2010年3月至2014年1月擔任杭州龍湖房地產開發有限公司總經理，并于2014年1月至2017年10月獲調任為龍湖集團控股有限公司（連同其附屬公司）副總裁。

??【6】1月31日晚間，寧波民企銀億股份有限公司發布2020年度業績預告。報告期內，銀億股份預計營業收入75億-82億元；歸屬上市公司股東的凈利潤虧損4億元–6億元，比2019年虧損71.7億元增長91.64%-94.42%。銀億股份稱，2020年業績較2019年同期出現大幅增長，主要系2019年同期該公司計提大額商譽減值準備及其他資產減值準備合計53.61億元所致。此外，2020年度，受國內外新冠疫情影響，銀億股份旗下汽車零配件境內外業務開展受到較大制約，尤其是歐美疫情嚴重影響海外子公司經營，導致產銷量同比下降，使汽車零配件板塊經營業績產生虧損。同時，銀億股份對前期并購形成的商譽重新進行了減值測試，預計本期計提商譽減值準備4億元至5億元。

??【7】1月29日下午，恒大物業發布停牌公告，稱將刊發一份載有內幕消息的披露交易公告。按照公告，恒大物業以15億元的交易總對價，收購寧波市雅太酒店物業服務有限公司100%股權，其全資擁有浙江亞太酒店物業服務有限公司。此次收購的對價將由全球發售的所得款支付，分兩年共計五期支付，最后一期不晚于2023年4月30日。2020年12月1日，恒大物業將最終每股的發售價格確定為8.8港元，募集資金69.15億港元，當時就計劃這些資金中的約65%將用作進行戰略收購及投資。粗略估算，此次收購對價占總募資的約21.7%。

??【8】1月29日晚間，我愛我家發布的2020年度業績預告顯示，預計2020年全年我愛我家歸屬于上市股東的凈利潤為3.1億元-4億元，同比下降51.66%-62.54%；扣除非經常性損益后的凈利潤為3億元-3.9億元，同比下降46.94%-59.19%；基本每股收益0.1336元/股-0.1724元/股。針對業績變動的原因，我愛我家在公告中指出，新冠疫情對公司2020年度（特別是第一季度）經營活動造成重大影響。自2020年1月新冠疫情爆發以來，國內各城市均采取了嚴格的防控措施，導致公司整體業務在一季度基本停滯。第一季度歸屬于上市公司股東的凈利潤約為-1.63億元，較去年同期減少3.69億元，減少數占2019年歸屬于上市公司股東的凈利潤的44.57%。