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??8月17日，中海物業(yè)集團(tuán)有限公司公布未經(jīng)審核的中期業(yè)績(jī)，并于下午召開投資者會(huì)議。

??從公告可知，中海物上半年業(yè)整體業(yè)績(jī)表現(xiàn)突出，尤其是外拓方面邁出了重要一步。

??營(yíng)收快速增長(zhǎng)，收入結(jié)構(gòu)得到優(yōu)化

??2021年上半年，中海物業(yè)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入42.95億元，較去年同期營(yíng)收28.50億元增長(zhǎng)50.7%，這是上市以來中海物業(yè)所取得的最快增速。

??此外，經(jīng)營(yíng)溢利較去年同期上升39.1%至港幣5.45億元，去年同期為港幣3.92億元；公司股東應(yīng)占溢利較去年同期上升40.4%，達(dá)港幣3.93億元。

??在增值服務(wù)分部收益占總收益比例也呈現(xiàn)上升趨勢(shì)，由2020年的21.4%上升至27.5%，來自非住戶（為物業(yè)發(fā)展商及其他物業(yè)管理公司提供）及住戶增值服務(wù)的子分部收益分別增加89.4%及102.4%至港幣7.97億元及港幣3.85億元。

??為確保長(zhǎng)期持續(xù)穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)，中海物業(yè)始終以“全心奮進(jìn)每一天”的企業(yè)精神和“用心服務(wù)每一天”的誠(chéng)懇態(tài)度自勉，始終在物業(yè)管理的標(biāo)準(zhǔn)化、精細(xì)化道路上砥礪前行。中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程加速帶動(dòng)物業(yè)管理行業(yè)進(jìn)入高速發(fā)展期，物業(yè)管理行業(yè)的成長(zhǎng)性和穩(wěn)定性具備保障，中海物業(yè)對(duì)實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期持續(xù)穩(wěn)健增長(zhǎng)具有信心。憑借所提供的高品質(zhì)服務(wù)價(jià)值漸獲市場(chǎng)認(rèn)可，中海物業(yè)市場(chǎng)拓展與服務(wù)產(chǎn)品研發(fā)能力顯著提升。

??易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受中房君采訪中指出，“有兩點(diǎn)值得肯定，第一是從整體財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)上講，包括收入的增長(zhǎng)、盈利能力都表現(xiàn)出比較明顯的同比增長(zhǎng)，體現(xiàn)中海物業(yè)在經(jīng)營(yíng)方面的優(yōu)勢(shì)；第二個(gè)是收入來源出現(xiàn)可喜的變化，除了傳統(tǒng)物業(yè)管理，對(duì)于住戶和非住戶的增值服務(wù)貢獻(xiàn)度也在不斷增強(qiáng)的，說明中海物業(yè)不斷擺脫對(duì)于傳統(tǒng)的這個(gè)物業(yè)收入依賴，尋找新的業(yè)務(wù)來源。”

??管理規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大，外拓目標(biāo)達(dá)成

??從中期年報(bào)可知，在規(guī)模迅速增長(zhǎng)的同時(shí)，外拓力度也在同步提升。

??截至2021年6月30日，中海物業(yè)在管面積由去年同期的157.5百萬平方米增加至232.5百萬平方米，增速達(dá)47.6%。

??中海物業(yè)來自獨(dú)立第三方的在管建筑面積比例也增加至26.2%，而2020年同期該比例僅為12.6%。

??值得注意的是，中海物業(yè)新增在管面積中，82.1%來自獨(dú)立第三方，住宅項(xiàng)目及非住宅項(xiàng)目占比分別為30.1%及69.9%。這些都進(jìn)一步優(yōu)化了中海物業(yè)所管理的項(xiàng)目結(jié)構(gòu)。

??外拓也使得中海物業(yè)旗下業(yè)態(tài)呈現(xiàn)更為豐富。

??目前，中海物業(yè)在管物業(yè)業(yè)態(tài)涵蓋住宅物業(yè)及非住宅物業(yè)，包括商業(yè)綜合體、寫字樓、購(gòu)物中心、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、醫(yī)院、學(xué)校、政府物業(yè)、公園、口岸、道路橋梁、公交場(chǎng)站及其他公共設(shè)施。

??根據(jù)中海物業(yè)提出的第三方外拓目標(biāo)，在其“十四五”規(guī)劃中明確提出內(nèi)生和外拓要達(dá)到1比1的戰(zhàn)略目標(biāo)。

??按照上述目標(biāo)計(jì)算，中海物業(yè)每年應(yīng)該保證5000萬平方米到6000萬平方米的外拓面積。從當(dāng)前來看，外拓目標(biāo)實(shí)現(xiàn)進(jìn)展較為順利。

??IP GLOBAL中國(guó)區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜在接受中房君采訪時(shí)指出，“隨著中海物業(yè)增值服務(wù)和綜合服務(wù)的增長(zhǎng)與提升，外拓業(yè)務(wù)講會(huì)將成為支持毛利提升的重要支撐點(diǎn)。”

??“成為卓越的國(guó)際化資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)服務(wù)商”

??7月30日，中海物業(yè)在深圳舉辦市場(chǎng)戰(zhàn)略發(fā)布會(huì)，宣布中海物業(yè)發(fā)布三大市場(chǎng)戰(zhàn)略、四大服務(wù)產(chǎn)品和三大合作模式。

??中海物業(yè)這次發(fā)布會(huì)的著重點(diǎn)，在于對(duì)于業(yè)主真實(shí)需求的發(fā)掘與滿足，實(shí)現(xiàn)物業(yè)企業(yè)在存量市場(chǎng)上的價(jià)值與發(fā)展。

??2021年，是中海物業(yè)“十四五”戰(zhàn)略啟始之年。中海物業(yè)秉持“成為卓越的國(guó)際化資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)服務(wù)商”的企業(yè)愿景，以“中海物業(yè)經(jīng)營(yíng)幸福”為企業(yè)使命，踐行“物有所依，業(yè)有所托”的服務(wù)承諾，持續(xù)定義行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，致力成為行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)品牌。

??秉持“匯聚奮進(jìn)者，激勵(lì)有為者”的用人理念，中海物業(yè)積極探索和充分運(yùn)用市場(chǎng)化原則，打造匹配業(yè)務(wù)發(fā)展的柔性組織、敏捷組織，追求組織效能領(lǐng)先和組織活力領(lǐng)先，并通過管理模式創(chuàng)新，啟動(dòng)“項(xiàng)目總經(jīng)理合伙人制”改革，以市場(chǎng)化績(jī)效激勵(lì)體系和集約化項(xiàng)目管理模式，激發(fā)活力，實(shí)現(xiàn)更高管理效率。通過一系列改革舉措，中海物業(yè)有望更上一層樓，為股東和社會(huì)更好的履行職責(zé)。