2011年末房企齊喊過冬，而剛剛過去的2012年底樓市暖冬已然成為事實。房地產行業在經歷了由冷到熱的巨大轉變之后，2013年將呈現哪些特點？中房網擇去年一年中成長較快、表現突出的品牌房企，總結過去、暢想明天。通過系列訪談，為歲末年初的樓市奉上來自一線的聲音，是為“預見2013”。

圖為：福建正榮集團運營總監龔海鷹

  2012行業集中度進一步提高

  隨著開發商成績單漸次公布，千億俱樂部擴容，萬達、恒大等銷售業績也逼近千億的捷報不斷傳出，本是開發商預料中的寒冬的2012年，被業內冠以“房企分化年”。福建正榮集團運營總監龔海鷹認為，2012年是龍頭房企的豐收之年，行業集中度進一步提高，市場份額持續增加，引領行業發展。龍頭房企和中小房企表現的兩極分化，為行業加速洗牌埋下了伏筆，強者恒強局面進一步凸顯。

  市場表現方面，龔海鷹認為，2012年總體上看，在房地產政策調控毫不松動的背景下，以價換量是房企共同的選擇，市場發展先抑后揚，剛需主導市場。正榮集團目前深耕的福建、江西區域，都處于城市版圖快速擴張、城鎮化快速發展的區域，相比與前幾年的快速發展，房市需求較為穩定，下半年有小幅反彈，整體樓市表現穩健。正榮集團在多變的市場環境中較好地找準了自己的位置，不斷地改變策略應對政策和市場的變化，強化產品質量和服務質量，優化市場布局和產品結構，由于公司在戰略、營銷方面的積極應變，集團在2012年取得了不錯的業績，銷售收入大幅提升，區域布局進一步擴大，土地儲備有較大增加。公司管理轉型加快，人才隊伍建設也有了突破性的力度，引進了多名行業內高端人才，為下一階段的快速發展奠定了堅實的基礎。

  2013限制性發展的政策趨勢依然是主流 樓市改善性及投資性需求將有所上升

  2012年12月16日，中央經濟工作會議在北京閉幕，會議明確要繼續實施積極的財政政策和穩健的貨幣政策，適當擴大社會融資總規模，保持貸款速度增長，要繼續堅持房地產市場調控政策不動搖。正榮集團運營總監龔海鷹在接受中房網采訪時分析認為，在這種政策的大環境下，限制性發展的政策趨勢依然是主流，調控政策加碼的可能性不大，2013年的房地產市場仍將會較為平穩，預計波動不會太大。福建、江西總的說來，房地產市場相對平穩，房價也是在平穩中小幅漲跌。全國性的樓市調控政策底線不可能觸動，市場仍以剛性需求為主，住宅型產品仍會是需求主力，同時改善性及投資性需求有所上升。談及企業對未來政策環境的期待，龔海鷹表示，正榮集團期待總體政策穩定，以為企業提供可以預期的一個相對平穩的經營環境。

  龔海鷹介紹稱，對正榮集團來說，2013年是正榮集團新3年規劃(2013-2015)的開篇年，這一年機遇與挑戰并存，宏觀環境相對穩定，但行業競爭更加激烈，因此加強自身的完善，向精細管理型企業轉變，才能更好把握機會，面對挑戰。2013年開始公司將進一步擴大區域布局城市的數量，為全國性布局打好基礎，做好前瞻性土地儲備。逐步完善產品線與產品結構，進一步提升住宅產品品質和性價比。在商業綜合地產比重有所加大，同時也進入城市公共建筑等領域。同時，集團將加大在品牌建設、客服、物業和公益方面的投入。

  簡而言之，2012年企業實現成功轉型，穩健發展，2013將成為跨越式發展的開局之年。

  把握城鎮化機遇，房企應改變思路創新產品

  城鎮化是經濟發展最大的引擎和紅利，這是社會各界從中央到地方的高度共識。無論是投資還是內需，城鎮化都是一個重要載體。房地產開發企業仍是城市建設開發的主體成員之一，是城鎮化的重要力量。正榮集團運營總監龔海鷹認為，房地產企業要把握積極、穩妥、有序的原則，把城鎮化作為今后發展的戰略增長點和內在核心推動力，在土地城市化和人口城市化的進程中，改變思路和創新產品，滿足城鎮化人口的都市生活需求，在城鎮化發展中實現社會、企業和公民的互利共贏。