中房集團聯合投資股份有限公司執行總經理 謝皓

大家早上好，中房集團在養老領域還是老兵新手，中房集團從1981年第一家房地產公司設立，到現在已經走過30多年的歷程，但是養老領域還是剛剛進入，我們在全國剛剛啟動了兩個養老項目，一個是養老公寓，就是社區養老，還有一個養老社區，就是大連這個項目，我今天把大連項目的情況跟大家做一個分享交流。

我介紹三個方面的內容：一是中房集團及養老產業介紹；二是中房大連金州灣古城文化旅游項目介紹；三是中房大連金州灣銀康社區項目介紹。

一、中房集團及養老產業介紹

中房集團從1981年成立到現在30多年，累計開發了4億平米，目前建成小區2800個，目前每年全國的成員企業開發面積是1000—2000萬平米之間，全國有260家成員企業。目前我們做養老的方向還是基于我們的中房地產資源，在2800個小區里面，目前已經有800個小區進入了舊城改造階段，都是80年到90年代初建的小區，從規劃、設計、節能、抗震各方面都存在很大缺陷，現在我們在啟動老區改造項目。同時，我們也做了一些養老公寓的嵌入，比如在呼和浩特的小區，總面積是400多畝，當時的規劃建筑面積只有35萬平米，通過我們的改造，增加了一些容積率，在里面嵌入5%的養老社區，因為周邊的醫療、學校、交通非常便利，我們可以在老社區里面減少一些醫療方面的投資，在養老公寓里面做一些康復中心的建設。

中房參與了各個城市搞的新區開發建設，我們做了一些養老社區，這個規模比較大，都是上千畝的。中房現在根據國家“十二五”規劃，我們也做了一些調整，一老一新一養，老就是老區改造，新就是新城建設，做新區的養老社區，養就是養老。整合社會資源，包括金融、規劃設計、服務，我們是老兵新手，我們在養老方面還是新手，還在探索。

目前我們已經立項的項目大概有九個，有上海、云南、浙江、海南，包括金州項目，一共是24000多畝土地，目前規劃的是200萬平米，包括養老社區也包括養老公寓。計劃“十二五”期間全國做20萬床位，可能也要跟我們建設部、民政部有所合作。

項目背景我介紹一下，項目是2009年開始跟省政府包括大連市政府溝通，也做了很多的基礎工作，這個項目是一個綜合項目，包括文化旅游、房地產、養老這樣的綜合項目。去年的3月27號簽約。

我們為什么選擇大連市作為養老項目的示范建設呢？大連大家知道是整個東北亞，至少在中國東三省和內蒙地區有很強的輻射力，一般的東北人，尤其是哈爾濱、長春方向的人，如果自身的經濟條件略有許可，都是去大連的。還有很多東北人去了山東日照、青島。還有海南比較多。所以大連對整個東北市場的輻射影響比較大。這個區域在大連市的金州灣。距離目前大連市中心是27公里，距大連機場是25公里，距大連新機場直線距離2公里，沿海公路是5公里。

這是大連市整個發展方向，市區工業比較密集，航運、造船業。大連市的文化產業區也在蓬勃發展，金州區前十年建立了一個金石灘，在金州開發區的沿海，這個片區目前已經建完了，把三產、文化產業、休閑旅游項目都放在這里。

二、大連金州灣古城文化旅游項目介紹

1、項目區位

這是大連的新機場，現在填海已經填到這個位置了，中間是空港的商務區，類似于北京的天竺地區。這個地方是世貿填海建成了一個小區的一期。我們的項目在這里，蕎麥山的兩側是大連的櫻桃種植區，每年七月份有櫻桃節，而且有農家樂，旅游的歷史比較永久。總占地面積5.89平方公里，總建筑面積是524萬平米。

這是我們做的古城方面的一些概念。這是一個項目的總規。填海面積1.8平方公里，這邊是我們要開發的商貿、居住的區域。沿海區域做成銀康社區，這里相對風平浪靜，適合養老，世貿集團剛剛跟市里簽約，在蕎麥山的南側有一個三甲醫院，這樣醫療配套就完成了。我們在這里要做一個農家樂的項目，跟農業結合起來。

2、功能布局

這是大連第一個養老項目，省政府、市政府高度重視，大連市去年已經立為重點項目，我們想通過重點項目的建設，申請一些養老方面的政策支持。

這個項目是復合項目，我們除了想做的銀康社區，其他的也有融合，西方人比較接受養老項目，他們住在遠離市中心的項目，但是中國人從親情方面、生活習慣的方面不愿意住在特別偏的地方，我們通過古城的建設、旅游基地的建設，包括農業觀光旅游的項目，把這個項目變成復合的項目。

3、規劃方案

這是1400畝的養老區域，金州古城的大門已經開始建了。

這是一期的總體規劃，紅色部分是醫院、商業中心，這邊是護理中心，其他的是協助生活區；黃色部分是半協助生活區，有些居住成員可能不需要整天護理，就住在這里。周邊完全是年紀比較低的，活動能力比較強的，住在這里。

三、中房大連金州灣銀康社區項目介紹

這個方案基本是拷貝了一個英國的小鎮，這是市中心廣場、醫院、商業中心，周邊的黃色樓群是協助生活區。

這是協助生活區的內部裝修方案，這是一個平層分布圖。

這是海水的引入，一方面做一個社區的隔離，另外增加濕度、景觀。

我的介紹完了，謝謝大家！

(注：本稿由現場速記稿整理，未經本人審核)