??核心觀點：

??1. 貝殼研究院數據顯示，8月北京鏈家二手房實時成交量環比增長7.2%、同比增長49.6%，1-8月累計成交量同比下降1.5%，基本追平去年同期。兩輪疫情累計后延需求的持續釋放導致成交量連增。

??2.貝殼研究院數據顯示，剛需持續穩步釋放，450萬以下房源占比連續兩月增長，累計增幅近5個百分點，順義、大興、房山等區成交量環比增幅居于前三。

??3.均價連續三月結構性下跌，8月北京二手房均價環比下跌1.1%，跌幅較7月收窄近2個百分點。均價下行主要受成交結構影響。

??4.帶看量環比增長20.8%，成交周期縮短至年度最低水平，購房者情緒邊際改善，預計9月成交仍將保持與8月相當的體量，同比增幅40%，前9月累計成交超過去年同期，市場價格繼續保持平穩。

??一、打破季節規律，成交量連續環比增長

??8月北京二手房成交量實現連續增長。貝殼研究院數據顯示，8月北京鏈家二手房實時成交量環比增長7.2%、同比增長49.6%。1-8月累計成交量同比下降1.5%，較1-7月累計降幅收窄6個百分點，基本追平去年同期，前期疫情對市場的影響基本填平。具體來看，2018-2019年6-8月成交量均呈現連續下行規律，今年與往年不同，季節性規律被打破，8月北京二手房實際成交的增長主要為二月及六月兩輪疫情累計后延需求的持續釋放所致，進入8月以來周度成交量整體保持平穩，周度成交環比增幅在3%以內。

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