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??中房網(wǎng)訊 （蘇曉/文）12月22日，據(jù)微信公眾號“唐山發(fā)布”消息，近日，河北省唐山市印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步支持居民剛性和改善性住房需求的實(shí)施意見》（唐政辦字〔2023〕111號）。

??意見從全方位保障多層次住房需求、調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)支持政策、探索房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展模式等方面明確14條措施，以進(jìn)一步建立健全多層次的住房供應(yīng)保障體系，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場高質(zhì)量發(fā)展。

??在全方位保障多層次住房需求方面，意見提出，唐山市確定剛性住房面積標(biāo)準(zhǔn)為120平方米以下，改善性住房面積標(biāo)準(zhǔn)為144平方米以下。

??大力滿足剛性住房需求。由各縣（市、區(qū)）作為責(zé)任主體，認(rèn)真落實(shí)屬地責(zé)任，堅(jiān)持政府主導(dǎo)、市場運(yùn)作，積極推動國企低價收購平價出售、規(guī)劃建設(shè)平價商品住房、鼓勵開發(fā)企業(yè)組織團(tuán)購等方式，加大120平方米以下低價位商品住房供應(yīng)力度，滿足無房居民家庭購買首套住房的剛性需求。采取收購庫存商品房等多種方式，增加公共租賃住房、保障性租賃住房、長租房、人才公寓等有效供給，滿足中低收入家庭、新市民、青年人、引進(jìn)人才等人群的階段性住房需求。

??同時，激發(fā)改善性住房需求。實(shí)施房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展一攬子政策措施，加大144平方米以下改善性住房供應(yīng)，滿足居民家庭的改善性住房需求。

??此外，市場化滿足高品質(zhì)住房需求。鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以市場需求為導(dǎo)向，通過提升設(shè)計(jì)水平，提高住房品質(zhì)，滿足144平方米以上的高品質(zhì)住房需求。

??在調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)支持政策方面，取消限購限售政策。取消路南區(qū)、路北區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)商品住房限購政策。本地居民、外地居民在全市范圍內(nèi)購買商品住房、二手住房均無政策限制。取消路南區(qū)、路北區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)商品住房限售政策。新建商品住房取得不動產(chǎn)權(quán)證書后即可上市交易。取消路南區(qū)、路北區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)“限房價、競地價”的土地出讓政策。

??同時，優(yōu)化公積金貸款政策。全市范圍內(nèi)，住房公積金貸款執(zhí)行首付比例最低下限，即首套、二套最低首付比例均為20%。全市公積金貸款最高額度為80萬元，在符合還貸能力的前提下，二孩、三孩家庭最高貸款額度分別額外增加20萬元、30萬元。購買二星級及以上綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的新建被動式超低能耗住宅，最高貸款額度為96萬元，鳳凰英才人員最高貸款額度為100萬元，自貿(mào)區(qū)曹妃甸片區(qū)引進(jìn)的高端創(chuàng)新人才最高貸款額度為120萬元。首套個人住房公積金貸款利率5年以下（含5年）和5年以上利率為2.6%和3.1%；第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別為3.025%和3.575%。

??探索房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展模式方面，推行平價商品住房。鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)特別是國有企業(yè)建設(shè)平價商品房，限定銷售價格和套型面積，參照同地段、同品質(zhì)普通商品住房價格下浮20%，住房套型建筑面積原則上不超過90平方米。在土地供應(yīng)計(jì)劃中對平價商品住房的建設(shè)用地優(yōu)先落實(shí)，并以平均銷售價格反推確定土地價格，通過招標(biāo)、拍賣、掛牌方式出讓或協(xié)議出讓商品住房用地，滿足本市無房或人均住房面積未達(dá)到限定標(biāo)準(zhǔn)家庭的剛性住房需求。