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山東省關于印發《關于促進住房領域消費的行動計劃》的通知

政策 2025-02-04 11:03:32 來源:山東省住房和城鄉建設廳

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??各市人民政府:

??為深入落實省委、省政府關于促消費有關部署和省政府《關于提振消費的實施方案》有關工作要求,省住房和城鄉建設廳會同省有關部門研究制定了《關于促進住房領域消費的行動計劃》,已經省政府同意,現印發給你們,請認真貫徹執行。

??山東省住房和城鄉建設廳

??山東省發展和改革委員會

??山東省財政廳

??山東省自然資源廳

??山東省文化和旅游廳

??國家稅務總局山東省稅務局

??山東省體育局

??中國人民銀行山東省分行

??國家金融監督管理總局山東監管局

??2025年1月27日

??關于促進住房領域消費的行動計劃

??為深入貫徹省委、省政府關于提振消費工作部署,落實《關于提振消費的實施方案》,現就促進住房領域消費,提出如下措施。

??一、積極組織各類住房促銷活動

??(一)著力推動一季度“開門紅”。抓住春節、元宵節等有利時機,加強省、市聯動,在全省集中開展“迎新年購房安家”“新春房展會”等主題活動,結合各地文旅、體育等重大項目,開設展示場館、設立移動售樓處,加大宣傳力度,形成氛圍聲勢,切實提高群眾參與熱情。一季度全省各地組織召開住房消費各類活動不低于150場,力爭實現“開門紅”。

??(二)持續搭建交易平臺。提前策劃全年住房促銷活動,充分利用“五一”“十一”黃金周和寒暑假,常態化組織房交會、精品樓盤推介會、外銷展示會等,打造永不落幕的樓盤展示平臺。鼓勵各市、縣(市、區)創新建立“房產超市”,搭建線上選房、看房系統,為群眾提供一站式購房服務。指導房企運用網絡直播等新媒體平臺,拓展銷售渠道。

??(三)加大群團購活動力度。錨定機關、企事業單位等職工群體,摸清購房意向和需求,組織房地產企業積極開展供需精準對接,有序進企業、進機關、進院校、進社區舉辦“群團購”活動。抓好外出務工人員春節集中返鄉契機,精心篩選剛需樓盤,引導房企推出團購優惠措施,宣傳惠民政策,有效釋放返鄉人員購房需求。全方位展示優質項目,推廣威海等市“外銷”經驗做法,為省外、市外群眾購房提供便利,進一步拓寬外銷市場。

??(四)注重加強宣傳引導。充分利用傳統媒體與新媒體相結合的宣傳矩陣,加強對房地產市場企穩向好情況的報道,確保信息傳播覆蓋廣泛,精準定位目標消費群體。組織召開全省房地產政策宣貫會議,圍繞房地產發展新模式,指導各市加大支持政策宣傳力度,充分解讀國家、省、市各級購房優惠政策,持續提振市場信心。加大對散播不實言論、惡意唱衰房地產市場等行為的打擊力度,營造良好輿論氛圍。

??二、充分釋放房地產存量增量政策紅利

??(五)動態優化調控政策。實時掌握房地產市場動態,加強監測分析,充分發揮城市政府房地產市場調控自主權,因城施策用好“四個取消、四個降低、兩個增加”政策組合拳,進一步優化完善省市兩級政策工具箱,切實把各項存量、增量政策落實到位。

??(六)大力推行“房票”安置。在城市更新、城中村改造等涉及房屋征收工作中,提高貨幣化安置比例,推行“房票”安置模式,房屋被征收群眾可持“房票”購房。進一步加大“房票”優惠力度和覆蓋范圍,允許“房票”在更大區域內轉讓、拆分、組合使用,適當延長使用有效期,適度提高持票購房補貼比例,打通跨區使用堵點。

??(七)有效促進房屋“以舊換新”。嚴格落實換購住房階段性個人所得稅退稅政策,對出售自有住房并在現住房出售后一年內在同一副省級城市、地級市轄區內重新購買住房的納稅人,對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。鼓勵有條件的房企在出售新建商品房時,將群眾舊房按照第三方評估價格抵頂新房房款,助力群眾住房“以舊換新”。

??(八)穩妥實施城中村改造。搶抓城中村改造政策擴圍機遇,指導各地合理確定城中村改造范圍和標準,嚴格財政承受能力評估,建立項目清單,做好項目儲備,重點支持群眾改造意愿強烈、條件比較成熟的項目,做實“一項目兩方案”,推動更多條件成熟的項目列入國家計劃,用好專項借款政策,在充分尊重群眾意愿的前提下,引導選擇“房票”等貨幣化安置方式。加快推進項目進展,確保年度計劃項目年底前全部開工。

??三、更好滿足多樣化改善性住房需求

??(九)穩步提升住宅品質。召開全省“好房子”建設工作部署會,推介各市“好房子”建設典型經驗。繼續開展省級高品質住宅試點項目篩選,力爭數量、質量雙突破。加大優質項目宣傳推介力度,有效提振市場消費信心。在新出讓優質地塊上的商品住宅項目,按照高品質住宅標準進行建設,在優化容積率、公共服務設施配套、貸款融資等方面給予政策支持,打造更多安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”,調整市場供需結構,滿足群眾多樣化改善性住房需求。

??(十)加快改造老舊小區。聚焦改善居住環境、提升居住品質,繼續落實《以城鎮老舊小區改造帶動以舊換新工作推進方案》,推動大規模設備更新和消費品以舊換新,持續開展好“五個一”活動。以城鎮老舊小區改造帶動居民實施既有住宅加裝電梯、住宅老舊電梯更新、家電以舊換新、家裝廚衛“煥新”、建筑門窗等節能改造、適老化改造,努力實現小區面貌更優美、居民戶內能煥新、消費投資可促進。2025年,全省計劃改造城鎮老舊小區844個、13.7萬戶,既有住宅加裝電梯1000部。

??(十一)開展物業服務質量提升行動。指導督促物業服務企業積極運用物聯網、大數據、人工智能等先進技術,通過搭建智慧物業管理服務平臺等方式,提高設施設備智能管理水平,實現智能化運行維護、安全管理和節能增效,不斷提升物業服務標準,為居民提供更加優質高效的物業服務。鼓勵物業服務企業精準掌握居民消費需求,通過自主開展或與專業化機構合作等方式,拓寬物業服務領域,積極對接各類商業服務,聚焦“一老一小”發展社區食堂等居家社區養老和嬰幼兒托育服務,大力發展線上線下生活服務,加快實現由物的管理向居民服務轉型升級,更好滿足居民多樣化多層次生活服務需求。

??四、全力保障剛性住房需求

??(十二)健全完善住房保障體系。堅持以需定建、以需定購,指導各市動態掌握保障性住房需求和合適房源情況,加強政策和項目儲備,建立健全住房需求輪候庫,及時將符合條件的存量商品房納入收購范圍,結合當地住房需求確定收購項目和收購規模,確保供需匹配、人房相適。用好保障性住房再貸款政策,推動條件成熟的項目盡快落地,合理增加保障性住房供給。加快已開工保障性租賃住房項目進展,確保2025年底前建成交付10萬套以上,拓寬保障性租賃住房房源申請受理渠道,著力提升租住環境和品質。

??(十三)規范發展租賃業務。支持各市用好國家政策,收購存量商品房用作租賃住房,有效增加租賃住房供給。穩定住房租賃關系,持續培育市場主體,重點發展專業化規模化住房租賃企業,鼓勵和引導住房租賃企業提升產品品質,優化租賃服務,滿足新市民、青年人等群體多樣化住房租賃需求。

??(十四)充分發揮租賃補貼作用。合理確定租賃補貼發放對象和發放規模,將符合當地保障條件的農業轉移人口、新就業形態勞動者等納入補貼范圍;完善補貼政策,根據保障對象住房困難程度和支付能力等,動態調整租賃補貼標準和補貼面積,分類別、分層次給予在市場租房居住的住房保障家庭差別化租賃補貼;及時足額發放,指導各市調整補貼發放時間和發放頻次,原則上按月或按季度發放。

??五、切實加大公積金支持力度

??(十五)有序提高使用額度。各市根據當地商品住房租金水平和租住住房面積等,適當提高租房提取公積金額度。推廣公積金直付房租新模式,租房提取額同比增長20%以上。提高住房公積金實際可貸額度,月還款額與月收入比上限控制可提高至60%。支持現房銷售,購買現房申請住房公積金貸款的,最高貸款額度可提高10%以上。購買第二套改善性自住住房申請住房公積金貸款的,最低首付款比例可降至20%。推行住房公積金個人住房貸款購房“一件事”,實現貸款審批、抵押登記等事項一站式集成辦理。取消異地購房提取和償還貸款提取的戶籍地和工作地限制。

??(十六)積極放寬繳存范圍。推動靈活就業人員繳存住房公積金,指導濟南、青島、淄博、棗莊、煙臺、日照、德州等7個試點城市強化政策集成和協調聯動,出臺更多利好政策,形成可復制推廣的經驗做法。支持其他設區市推進靈活就業人員自愿繳存公積金,實現“應繳盡繳、愿繳能繳”。全年新增靈活就業繳存10萬人以上,進一步激發市場消費潛力,助力靈活就業人員在城鎮穩業安居。

??(十七)科學運用公積金數據推動授信增信。支持將住房公積金數據轉化為信用信息,推廣濟南、淄博、棗莊等市經驗做法,強化住房公積金數據融合利用,鼓勵商業銀行以各市提供的住房公積金信用信息為基礎,推出個人消費貸、信用貸等“利率低、手續簡、審批快”的專屬金融信貸產品,支持繳存人提升個人消費能力。

??六、努力保障項目開發建設

??(十八)加強房地聯動。加強住房城鄉建設部門與自然資源部門溝通聯動,依據商品住宅庫存去化周期,合理控制新增房地產用地供應。科學編制“十五五”住房發展規劃和2025年住房年度計劃,優化住房供應結構,促進房地產市場預期穩定、供需平衡。

??(十九)滿足合理融資需求。將“白名單”機制作為合規住房開發項目的主要融資渠道,實施項目主辦銀行制,動態梳理住房開發項目融資需求,推動合規項目“應進盡進”、已審貸款“應貸盡貸”、資金撥付“能早盡早”,更好滿足項目合理融資需求,力爭全省“白名單”授信總規模保持在3000億元以上。

??(二十)優化服務監管工作。督促各市樹牢大局觀念,強化服務意識,落實房地產開發項目“三全服務”制度,充分發揮“一官兩員”(首席服務官、項目幫辦員、項目督辦員)作用,及早發現項目建設中遇到的問題,千方百計幫助協調解決。建立完善“促銷售”“促開工”工作臺賬,強化商品房預售資金監管,定期加強工作指導調度,靠前服務、簡化項目施工手續、深入推進“電子證照”,助力項目早開工、快建設,盡快供應更多住房產品。

原創 宏觀 政策 市場 公司 土地 觀點 金融 海外 產業鏈

中國城市住房價格288指數

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數環比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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