??年末市場翹尾行情延續，環渤海區域成交環比增幅靠前核心觀點：

??上周鏈家重點18城二手房實際成交環比小幅增加3%，重點城市中三分之二的城市成交環比增加，且主要分布在環渤海區域，市場修復韌勁還需進一步觀察。成都及深圳成交量連續兩周環比回落，調控后的市場修復態勢略顯疲乏。18城總體帶看量季節性反彈趨勢不明顯，預計12月總體成交增幅有限。

??上周（2020.12.07-12.13）鏈家重點18城二手房實際成交量環比小幅增加3.1%。重點城市二手房市場在11月下旬以來的翹尾行情漸成氣候。今年年底的季節性翹尾幅度比往年偏弱，12月前兩周周均成交較11月周均環比提升4.4%，而2019年該幅度在15%以上。但就全年表現看，重點18城總體成交超過去年。

三分之二的城市成交環比增加，環渤海區域城市成交增幅居前。18城中12城成交環比增加。其中環渤海的煙臺、青島及廣州環比增幅靠前。環渤海城市今年前11月市場的修復情況偏弱，主要是城市本身經濟基本面及人口吸引力偏弱導致的市場預期不強所致。后續市場需求釋放的持久性還需進步一觀察。成交降幅較大的主要是武漢、成都及深圳。其中武漢成交在此前一周環比大幅增加20%，上周回落。成都及深圳成交連續兩周環比回落，且降幅擴大，調控后市場的修復開始略顯疲乏。

??總體帶看量環比反彈，12月總體成交增幅有限。上周重點18城二手房鏈家帶看客戶量在12月首周環比下滑5%的基礎上反彈6%，11月下半月以來的周度平均水平較此前一月月均水平降約8%。潛在需求走勢未見季節性反彈，預計12月重點城市總體成交環比基本平穩。