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??公示近20天，萬科的深圳灣超級(jí)總部被“自己人”買走了。

??5月27日，深圳公共資源交易中心公告顯示，萬科掛牌的深圳灣超級(jí)總部基地T208-0053宗地使用權(quán)由深圳地鐵集團(tuán)和深圳百碩迎海公司以掛牌價(jià)22.35億元聯(lián)合競(jìng)得。該地塊土地使用年期30年，現(xiàn)剩余23年7個(gè)月，主要用途為商業(yè)辦公及酒店，且要求自持70%。

??深圳地鐵集團(tuán)，是深圳市國(guó)資委直管的國(guó)有獨(dú)資大型企業(yè)，是深圳市軌道交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及配套產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)骨干企業(yè)，更是萬科的第一大股東。

??深圳百碩迎海公司，是今年5月17日成立的全新主體，由深圳市大沙河建設(shè)投資有限公司全資所有，主營(yíng)業(yè)務(wù)為產(chǎn)業(yè)園區(qū)和人才安居用房的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)。深圳市大沙河建設(shè)投資有限公司由深圳市南山區(qū)國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理局全資控股。深圳灣超級(jí)總部基地正是位于深圳市南山區(qū)。

??按照掛牌信息，深圳灣超級(jí)總部基地T208-0053的掛牌期在2024年5月27日15時(shí)止。也就是說，在掛牌結(jié)束前的最后一刻，最終還是由深圳國(guó)資系盤下了這宗地塊，萬科由此拿到了22.35億元資金。

??這次被轉(zhuǎn)讓地塊是萬科于2017年12月以底價(jià)31.37億元購(gòu)得，賣出價(jià)相當(dāng)于打了7折。萬科方面曾對(duì)記者表示，掛牌轉(zhuǎn)讓該地塊，是公司堅(jiān)決推進(jìn)瘦身健體一攬子方案的落地舉措之一。該地塊是公司在行業(yè)快速發(fā)展階段獲取的商業(yè)辦公項(xiàng)目，原計(jì)劃主要用于在深圳員工辦公使用，鑒于當(dāng)前行業(yè)形勢(shì)已發(fā)生重大變化，公司計(jì)劃不再建設(shè)該項(xiàng)目，因此擬對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行整體轉(zhuǎn)讓，減少非主業(yè)資產(chǎn)對(duì)資金的占用，聚焦資源做好、做強(qiáng)三大主業(yè)。

??“我們的資源沒法做到全部業(yè)務(wù)都能照顧好，所以這時(shí)候必須要做取舍。”4月30日召開的萬科股東大會(huì)上，萬科董事會(huì)主席郁亮宣布，萬科將退出其他業(yè)務(wù)，聚焦綜合住區(qū)開發(fā)、物業(yè)管理、租賃住宅三大主業(yè)。

??為什么不是別的企業(yè)拿下萬科地塊？不得不承認(rèn)，22.35億元總價(jià)對(duì)于任何一家房企而言都不是一個(gè)小數(shù)目，不是短期容易成交的。此地塊最終能否順利轉(zhuǎn)讓，以及最終轉(zhuǎn)讓價(jià)格，都受到市場(chǎng)供需關(guān)系和買家評(píng)估的影響，而現(xiàn)在市場(chǎng)行情并未回暖，企業(yè)投資信心依然很差。而且，目前的掛牌時(shí)間對(duì)于這樣一筆大交易顯然倉(cāng)促了一些，但萬科急需這筆錢。

??為什么是深圳國(guó)資系買下萬科的地？去年11月6日，面對(duì)來勢(shì)洶洶的做空勢(shì)力和市場(chǎng)過度的恐慌情緒，萬科與境內(nèi)外金融機(jī)構(gòu)舉行三季度業(yè)績(jī)說明會(huì)。會(huì)上，深圳國(guó)資委明確表態(tài)，萬科是深圳國(guó)資體系重要成員，必要時(shí)通過一切可能手段支持萬科積極應(yīng)對(duì)。

??業(yè)內(nèi)人士分析，深圳國(guó)資將萬科納入統(tǒng)計(jì)報(bào)表范圍，萬科總資產(chǎn)、營(yíng)業(yè)收入、利潤(rùn)總額在深圳國(guó)資中占比均超3成，萬科的經(jīng)營(yíng)發(fā)展對(duì)深圳國(guó)資具有重大影響。

??萬科最近的融資利好不斷傳來，顯然各方都是盡力幫助萬科走出這場(chǎng)危機(jī)。

??5月23日，記者獲悉，萬科已與招商銀行等頭部金融機(jī)構(gòu)簽訂協(xié)議，獲得200億元銀團(tuán)貸款，抵押物為萬科旗下萬緯物流股權(quán)。值得注意的是，這是2020年以來房地產(chǎn)單筆金額最大的一筆貸款，據(jù)悉，目前已有100億元資金到賬。

??同時(shí)，萬科旗下萬科物流發(fā)展有限公司新增一起股權(quán)出質(zhì)登記信息，控股股東萬科企業(yè)將萬科物流269.76億股權(quán)質(zhì)押給招商銀行深圳分行，股權(quán)出質(zhì)設(shè)立登記日期是2024年5月20日。

??萬科方面表示，此次200億元銀團(tuán)貸款有助于公司進(jìn)一步提升流動(dòng)性，體現(xiàn)了招商銀行等金融機(jī)構(gòu)對(duì)公司的大力支持。公司一直與金融機(jī)構(gòu)保持了良好的合作和信任關(guān)系，各類融資合作均在積極推進(jìn)中。下一步，公司將繼續(xù)堅(jiān)定行動(dòng)，有信心、有能力在妥善處理到期債務(wù)的同時(shí)，積極主動(dòng)、全面系統(tǒng)完成融資模式轉(zhuǎn)型。